Kassel
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
1.575
Stichtag
01.01.2024
Wer Bodenrichtwerte im Landkreis Kassel einordnen will, findet einen Median von 20 €/m² zum Stichtag 01.01.2024 (deutlich unter dem Landesmedian von 40 €/m²).
Aus 1.575 Bodenrichtwertzonen ergibt sich im Landkreis Kassel ein Median von 20 €/m²; Abschlag von 50 % gegenüber in Hessen.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
Bodenrichtwert-Median im Landkreis Kassel
20 €/m²
Median über 1.575 Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2024
Eckdaten im Landkreis Kassel
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 1.575 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Gemeinden | 29 | VG250 / BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Der Landkreis Kassel belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Hessen Rang 23 von 26.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Kassel.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
40.000 € – 200.000 €
Median: 110.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen im Landkreis Kassel hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 20 €/m², Spanne 1–285 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 1.575 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Median (€/m²)
20 €/m²
Minimum (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 25 (€/m²)
2 €/m²
Perzentil 75 (€/m²)
75 €/m²
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 285 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Im Landkreis Kassel prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.
Wohnen
420
Richtwertzonen
Sonder
273
Richtwertzonen
Mischnutzung
241
Richtwertzonen
Wald
191
Richtwertzonen
Acker
176
Richtwertzonen
Grünland
166
Richtwertzonen
Gewerbe
108
Richtwertzonen
Der Landkreis-Median ordnet die Grundsteuer-Belastung neben den Bodenrichtwerten ein.
HE Flächen-Faktor
Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.
Stichtag 01.01.2024: Im Median beträgt der Bodenrichtwert im Landkreis Kassel 20 €/m². Stichtag: 01.01.2024.
Die Bodenrichtwert-Auswertung im Landkreis Kassel umfasst 1.575 amtliche Bodenrichtwertzonen; Spannweite 1–285 €/m², 50-Prozent-Band 2–75 €/m².
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Kassel reicht von 1 €/m² bis 200 €/m²; Stichtag 01.01.2024, Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Kassel sind zum Stichtag 01.01.2024 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Eine Gemeinde im Landkreis Kassel kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Der Bodenrichtwert in Kassel ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Kassel muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Kassel ggü. Hessen
↓ −50 %
Kassel liegt mit 20 €/m² unter dem Bundesland-Median (40 €/m²).
Kassel
20 €/m²
1.575 Richtwertzonen
Hessen
40 €/m²
26 Vergleichs-Landkreise
Kassel steht auf Rang 23 von 26 Landkreisen und kreisfreien Städten im Bundesland.
Position im Bundesland
Rang 23 von 26
Hessen insgesamt
Spannweite (€/m²)
40 €/m² → 20 €/m²
Bundesland-Median → Kassel
günstig: Gutsbezirk Reinhardswald, gemfr. Gebiet
1 €/m²
14 Richtwertzonen
teuer: Niestetal
200 €/m²
28 Richtwertzonen
Landkreis-Median (€/m²)
20 €/m²
Kassel
Im Vergleich der Gemeinden im Landkreis Kassel reichen die Bodenrichtwerte von 1 €/m² bis 200 €/m²; je Gemeinde sind Median, Zonenzahl und Stichtag dokumentiert.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Niestetal | 200 €/m² | 28 | 01.01.2024 |
| Vellmar | 173 €/m² | 80 | 01.01.2024 |
| Fuldabrück | 83 €/m² | 48 | 01.01.2024 |
| Habichtswald | 80 €/m² | 21 | 01.01.2024 |
| Kaufungen, Kunigundengemeinde | 80 €/m² | 55 | 01.01.2024 |
| Baunatal | 75 €/m² | 115 | 01.01.2024 |
| Espenau | 60 €/m² | 29 | 01.01.2024 |
| Immenhausen | 55 €/m² | 54 | 01.01.2024 |
| Ahnatal | 45 €/m² | 18 | 01.01.2024 |
Kassel weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2024 aus; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Für Kassel liegt derzeit nur ein auswertbarer Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen vor. Deshalb zeigen wir an dieser Stelle den Datenstand und verzichten auf eine Richtungsdeutung über mehrere Jahre.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Kassel
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
1.575
Gemeinden
29
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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