Ahnatal
Richtwertzonen
18
Stichtag
01.01.2024
In Ahnatal liegt der Bodenrichtwert mit 45 €/m² markant über dem Median des Landkreises Kassel (Aufschlag 125 %, Stichtag 01.01.2024); Ahnatal gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
Spitzenniveau in Ahnatal: 18 Richtwertzonen, Median 45 €/m². Niveau 125 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2024).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 18 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 20 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Ahnatal auf Platz 9 von 29 im Landkreis Kassel. Median-Bodenrichtwert: 45 €/m², Kreismedian: 20 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Ahnatal.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
118.000 € – 186.000 €
Median: 130.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
In Ahnatal basiert die kompakte Preisverteilung auf 18 Richtwertzonen mit einem Median von 45 €/m² und einem mittleren 50-Prozent-Band zwischen 3 und 130 €/m².
Über alle 18 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 130 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
3 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
130 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
220 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 18 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 220 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Ahnatal bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
5
Richtwertzonen
Sonstige
13
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Stichtag 01.01.2024: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Ahnatal im Median 45 €/m². Stichtag: 01.01.2024.
In Ahnatal sind 18 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 45 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Der Bodenrichtwert in Ahnatal beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Ahnatal liegt bei 45 €/m², der Median des Landkreises Kassel bei 20 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Liegen in Ahnatal nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Ahnatal muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Ahnatal liegt ↑ +125 % über dem Landkreis-Median.
Ahnatal: 45 €/m² · Kassel-Median: 20 €/m² · 29 Vergleichsgemeinden
Ahnatal steht auf Rang 9 von 29 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Ahnatal liegt mit 45 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 71 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 20 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 133 €/m² | 131 €/m² | 135 €/m² | 2 |
| Wohnen | 130 €/m² | 118 €/m² | 186 €/m² | 5 |
| Gewerbe | 45 €/m² | 45 €/m² | 45 €/m² | 3 |
Nachbargemeinden in Ahnatal unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 80 und 200 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Niestetal | 200 €/m² | 28 | 01.01.2024 |
| Vellmar | 173 €/m² | 80 | 01.01.2024 |
| Fuldabrück | 83 €/m² | 48 | 01.01.2024 |
| Habichtswald | 80 €/m² | 21 | 01.01.2024 |
| Kaufungen, Kunigundengemeinde | 80 €/m² | 55 | 01.01.2024 |
Der Stichtag in Ahnatal ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Eine Stichtag-Reihe für Ahnatal existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2024.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Ahnatal
Richtwertzonen
18
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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