Fuldabrück
Richtwertzonen
48
Stichtag
01.01.2024
In Fuldabrück liegt der Bodenrichtwert mit 83 €/m² markant über dem Median des Landkreises Kassel (Aufschlag 312,5 %, Stichtag 01.01.2024); Fuldabrück gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Fuldabrück: 48 Zonen, Median 83 €/m². Das Niveau überragt den Kreismedian deutlich.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 48 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 20 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Kassel liegt Fuldabrück auf Position 3 der 29 Gemeinden. Median 83 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Fuldabrück.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
90.500 € – 140.000 €
Median: 117.500 € · 1.000 m² · Wohnen
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Fuldabrück reicht von 1 €/m² bis 160 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 4 und 116 €/m².
Über alle 48 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 118 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
4 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
116 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
160 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 48 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 160 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Fuldabrück bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
22
Richtwertzonen
Sonder
6
Richtwertzonen
Mischnutzung
5
Richtwertzonen
Sonstige
15
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Stichtag 01.01.2024: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Fuldabrück im Median 83 €/m². Stichtag: 01.01.2024.
In Fuldabrück sind 48 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 83 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Der Bodenrichtwert in Fuldabrück beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Fuldabrück und der Landkreis Kassel unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 83 €/m² gegenüber 20 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Fuldabrück auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Fuldabrück muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Fuldabrück liegt ↑ +312,5 % über dem Landkreis-Median.
Fuldabrück: 83 €/m² · Kassel-Median: 20 €/m² · 29 Vergleichsgemeinden
Fuldabrück steht auf Rang 3 von 29 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Fuldabrück liegt mit 83 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 93 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 20 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 118 €/m² | 91 €/m² | 140 €/m² | 22 |
| Mischnutzung | 80 €/m² | 77 €/m² | 122 €/m² | 5 |
| Gewerbe | 75 €/m² | 59 €/m² | 75 €/m² | 3 |
1 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
160 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Fuldabrück streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 75 und 200 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Niestetal | 200 €/m² | 28 | 01.01.2024 |
| Vellmar | 173 €/m² | 80 | 01.01.2024 |
| Habichtswald | 80 €/m² | 21 | 01.01.2024 |
| Kaufungen, Kunigundengemeinde | 80 €/m² | 55 | 01.01.2024 |
| Baunatal | 75 €/m² | 115 | 01.01.2024 |
Für Fuldabrück gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz keine Angabe.
Für Fuldabrück liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2024) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Fuldabrück
Richtwertzonen
48
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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