Grebenstein
Richtwertzonen
52
Stichtag
01.01.2024
Wer Bodenrichtwerte in Grebenstein einordnen will, findet einen Median von 7 €/m² (Stichtag 01.01.2024); deutlich unter dem Landkreismedian von 20 €/m².
52 Bodenrichtwertzonen ergeben in Grebenstein einen Median von 7 €/m²; das sind 65 % günstiger als der Landkreis Kassel.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 52 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 20 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Grebenstein belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Kassel Rang 17 von 29.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Grebenstein.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
32.500 € – 127.500 €
Median: 52.500 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Über alle Richtwertzonen in Grebenstein hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 7 €/m², Spanne 1–160 €/m².
Über alle 52 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 53 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
4 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
50 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
160 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 52 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 160 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Grebenstein verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
16
Richtwertzonen
Sonder
15
Richtwertzonen
Mischnutzung
7
Richtwertzonen
Sonstige
14
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
In Grebenstein weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 7 €/m² aus, gestützt auf 52 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).
In Grebenstein sind 52 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 7 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Beim Median-Bodenrichtwert in Grebenstein zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Im Vergleich zum Landkreis Kassel (20 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Grebenstein bei 7 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Liegen in Grebenstein nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Grebenstein muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Grebenstein liegt ↓ −65 % unter dem Landkreis-Median.
Grebenstein: 7 €/m² · Kassel-Median: 20 €/m² · 29 Vergleichsgemeinden
Grebenstein steht auf Rang 17 von 29 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Grebenstein liegt mit 7 €/m² im unteren Mittelfeld (höher als 43 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 20 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 53 €/m² | 33 €/m² | 128 €/m² | 16 |
| Mischnutzung | 45 €/m² | 32 €/m² | 92 €/m² | 7 |
| Gewerbe | 22 €/m² | 17 €/m² | 27 €/m² | 2 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
160 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Grebenstein die Bodenrichtwert-Spannweite von 80 bis 200 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Niestetal | 200 €/m² | 28 | 01.01.2024 |
| Vellmar | 173 €/m² | 80 | 01.01.2024 |
| Fuldabrück | 83 €/m² | 48 | 01.01.2024 |
| Habichtswald | 80 €/m² | 21 | 01.01.2024 |
| Kaufungen, Kunigundengemeinde | 80 €/m² | 55 | 01.01.2024 |
Grebenstein weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Grebenstein setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2024 vor.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
In Grebenstein stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Grebenstein
Richtwertzonen
52
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
