Habichtswald
Richtwertzonen
21
Stichtag
01.01.2024
Der Median-Bodenrichtwert in Habichtswald beträgt 80 €/m² (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 300 % oberhalb des Kreismedians (20 €/m²).
Aus 21 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Habichtswald ein Median von 80 €/m²; das sind rund 300 % oberhalb des Kreismittels.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 21 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 20 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Habichtswald belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Kassel Rang 4 von 29.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Habichtswald.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
100.000 € – 123.000 €
Median: 117.500 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Habichtswald streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 80 €/m², 25er-Perzentil 2 €/m², 75er-Perzentil 115 €/m².
Über alle 21 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 118 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
2 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
115 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
130 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 21 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 130 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Habichtswald gemeinsam.
Wohnen
8
Richtwertzonen
Sonstige
13
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Habichtswald liegt bei 80 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 1 und 130 €/m².
Insgesamt liegen in Habichtswald 21 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Habichtswald weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Der Bodenrichtwert in Habichtswald liegt bei 80 €/m², der Median des Landkreises Kassel bei 20 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Habichtswald auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Habichtswald muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Habichtswald liegt ↑ +300 % über dem Landkreis-Median.
Habichtswald: 80 €/m² · Kassel-Median: 20 €/m² · 29 Vergleichsgemeinden
Habichtswald steht auf Rang 4 von 29 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Habichtswald liegt mit 80 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 89 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 20 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 118 €/m² | 100 €/m² | 123 €/m² | 8 |
| Mischnutzung | 88 €/m² | 82 €/m² | 94 €/m² | 2 |
| Gewerbe | 45 €/m² | 45 €/m² | 45 €/m² | 1 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
130 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Habichtswald die Bodenrichtwert-Spannweite von 75 bis 200 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Niestetal | 200 €/m² | 28 | 01.01.2024 |
| Vellmar | 173 €/m² | 80 | 01.01.2024 |
| Fuldabrück | 83 €/m² | 48 | 01.01.2024 |
| Kaufungen, Kunigundengemeinde | 80 €/m² | 55 | 01.01.2024 |
| Baunatal | 75 €/m² | 115 | 01.01.2024 |
Habichtswald weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Habichtswald setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2024 vor.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
In Habichtswald stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Habichtswald
Richtwertzonen
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Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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