Kaufungen, Kunigundengemeinde
Richtwertzonen
55
Stichtag
01.01.2024
Der Median-Bodenrichtwert in Kaufungen, Kunigundengemeinde beträgt 80 €/m² (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 300 % oberhalb des Kreismedians (20 €/m²).
Aus 55 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Kaufungen, Kunigundengemeinde ein Median von 80 €/m²; das sind rund 300 % oberhalb des Kreismittels.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 55 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 20 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Kaufungen, Kunigundengemeinde belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Kassel Rang 5 von 29.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Kaufungen, Kunigundengemeinde.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
149.000 € – 220.000 €
Median: 165.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Kaufungen, Kunigundengemeinde streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 80 €/m², 25er-Perzentil 3 €/m², 75er-Perzentil 165 €/m².
Über alle 55 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 165 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
3 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
165 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
230 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 55 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 230 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Kaufungen, Kunigundengemeinde gemeinsam.
Wohnen
20
Richtwertzonen
Mischnutzung
8
Richtwertzonen
Sonder
8
Richtwertzonen
Acker
6
Richtwertzonen
Grünland
6
Richtwertzonen
Wald
6
Richtwertzonen
Sonstige
1
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Kaufungen, Kunigundengemeinde liegt bei 80 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 1 und 230 €/m².
Insgesamt liegen in Kaufungen, Kunigundengemeinde 55 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Kaufungen, Kunigundengemeinde beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Kaufungen, Kunigundengemeinde liegt bei 80 €/m², der Median des Landkreises Kassel bei 20 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Kaufungen, Kunigundengemeinde auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Kaufungen, Kunigundengemeinde muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Kaufungen, Kunigundengemeinde liegt ↑ +300 % über dem Landkreis-Median.
Kaufungen, Kunigundengemeinde: 80 €/m² · Kassel-Median: 20 €/m² · 29 Vergleichsgemeinden
Kaufungen, Kunigundengemeinde steht auf Rang 5 von 29 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Kaufungen, Kunigundengemeinde liegt mit 80 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 86 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 20 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 165 €/m² | 149 €/m² | 220 €/m² | 20 |
| Mischnutzung | 155 €/m² | 120 €/m² | 187 €/m² | 8 |
| Gewerbe | 80 €/m² | 80 €/m² | 80 €/m² | 1 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
230 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Kassel reichen die Bodenrichtwerte von 75 €/m² bis 200 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Niestetal | 200 €/m² | 28 | 01.01.2024 |
| Vellmar | 173 €/m² | 80 | 01.01.2024 |
| Fuldabrück | 83 €/m² | 48 | 01.01.2024 |
| Habichtswald | 80 €/m² | 21 | 01.01.2024 |
| Baunatal | 75 €/m² | 115 | 01.01.2024 |
Kaufungen, Kunigundengemeinde weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Kaufungen, Kunigundengemeinde setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2024 vor.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
In Kaufungen, Kunigundengemeinde stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Kaufungen, Kunigundengemeinde
Richtwertzonen
55
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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