Braunfels
Richtwertzonen
90
Stichtag
01.01.2024
In Braunfels liegt der Bodenrichtwert mit 68 €/m² markant über dem Median des Landkreises Lahn-Dill-Kreis (Aufschlag 35 %, Stichtag 01.01.2024); Braunfels gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Braunfels: 90 Zonen, Median 68 €/m². Das Niveau überragt den Kreismedian deutlich.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 90 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 50 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Lahn-Dill-Kreis liegt Braunfels auf Position 3 der 23 Gemeinden. Median 68 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Braunfels.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
65.500 € – 165.000 €
Median: 95.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Braunfels reicht von 1 bis 195 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 7 und 95 €/m².
Über alle 90 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 95 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
7 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
95 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
195 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 90 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 195 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Braunfels zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Wohnen
32
Richtwertzonen
Sonder
18
Richtwertzonen
Mischnutzung
17
Richtwertzonen
Acker
6
Richtwertzonen
Grünland
6
Richtwertzonen
Wald
6
Richtwertzonen
Gewerbe
5
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Braunfels liegt bei 68 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 1 und 195 €/m².
Die Auswertung in Braunfels stützt sich auf 90 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Braunfels beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Braunfels und der Landkreis Lahn-Dill-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 68 €/m² gegenüber 50 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Braunfels auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Braunfels muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Braunfels liegt ↑ +35 % über dem Landkreis-Median.
Braunfels: 68 €/m² · Lahn-Dill-Kreis-Median: 50 €/m² · 23 Vergleichsgemeinden
Braunfels steht auf Rang 3 von 23 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Braunfels liegt mit 68 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 91 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 50 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 95 €/m² | 66 €/m² | 165 €/m² | 32 |
| Mischnutzung | 75 €/m² | 54 €/m² | 145 €/m² | 17 |
| Gewerbe | 30 €/m² | 27 €/m² | 59 €/m² | 5 |
1 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
195 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Braunfels streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 50 und 120 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Wetzlar | 120 €/m² | 349 | 01.01.2024 |
| Hüttenberg | 85 €/m² | 83 | 01.01.2024 |
| Dillenburg, Oranienstadt | 60 €/m² | 155 | 01.01.2024 |
| Herborn | 55 €/m² | 155 | 01.01.2024 |
| Aßlar | 50 €/m² | 91 | 01.01.2024 |
Für Braunfels gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz keine Angabe.
Für Braunfels liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2024) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Braunfels
Richtwertzonen
90
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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