Eschenburg
Richtwertzonen
70
Stichtag
01.01.2024
Mit 48 €/m² spiegelt der Bodenrichtwert in Eschenburg das Niveau des Landkreises Lahn-Dill-Kreis zum Stichtag 01.01.2024 wider.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Eschenburg: 70 Zonen, Median 48 €/m². Das Niveau spiegelt den Kreismedian.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 70 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 50 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Eschenburg auf Platz 9 von 23 im Landkreis Lahn-Dill-Kreis. Median-Bodenrichtwert: 48 €/m², Kreismedian: 50 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Eschenburg.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
55.000 € – 92.500 €
Median: 72.500 € · 1.000 m² · Wohnen
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Eschenburg reicht von 1 €/m² bis 100 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 9 und 65 €/m².
Über alle 70 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 73 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
9 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
65 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
100 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 70 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 100 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Eschenburg zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Wohnen
26
Richtwertzonen
Gewerbe
12
Richtwertzonen
Mischnutzung
10
Richtwertzonen
Sonder
8
Richtwertzonen
Acker
7
Richtwertzonen
Wald
7
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Eschenburg liegt bei 48 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 1 und 100 €/m².
In Eschenburg sind 70 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 48 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Der Bodenrichtwert in Eschenburg beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Eschenburg und der Landkreis Lahn-Dill-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 48 €/m² gegenüber 50 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Eschenburg auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Eschenburg muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Eschenburg liegt ↓ −4 % unter dem Landkreis-Median.
Eschenburg: 48 €/m² · Lahn-Dill-Kreis-Median: 50 €/m² · 23 Vergleichsgemeinden
Eschenburg steht auf Rang 9 von 23 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Eschenburg liegt mit 48 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 64 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 50 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 73 €/m² | 55 €/m² | 93 €/m² | 26 |
| Mischnutzung | 53 €/m² | 48 €/m² | 66 €/m² | 10 |
| Gewerbe | 30 €/m² | 24 €/m² | 36 €/m² | 12 |
1 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
100 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Eschenburg streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 55 und 120 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Wetzlar | 120 €/m² | 349 | 01.01.2024 |
| Hüttenberg | 85 €/m² | 83 | 01.01.2024 |
| Braunfels | 68 €/m² | 90 | 01.01.2024 |
| Dillenburg, Oranienstadt | 60 €/m² | 155 | 01.01.2024 |
| Herborn | 55 €/m² | 155 | 01.01.2024 |
Für Eschenburg gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz keine Angabe.
Für Eschenburg liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2024) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Eschenburg
Richtwertzonen
70
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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