Haiger
Richtwertzonen
178
Stichtag
01.01.2024
Bodenrichtwerte in Haiger bewegen sich mit einem Median von 49 €/m² auf Kreisniveau (Stichtag 01.01.2024).
178 Bodenrichtwertzonen ergeben in Haiger einen Median von 49 €/m² — nahe am Landkreismedian.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 178 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 50 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Die Einordnung in Haiger im Landkreis Lahn-Dill-Kreis: Rang 7 von 23 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Haiger.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
55.000 € – 110.000 €
Median: 70.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in Haiger hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 49 €/m², Spanne 1–180 €/m².
Über alle 178 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 70 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
22 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
70 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
180 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 178 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 180 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Haiger verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Mischnutzung
49
Richtwertzonen
Wohnen
45
Richtwertzonen
Gewerbe
41
Richtwertzonen
Acker
17
Richtwertzonen
Wald
17
Richtwertzonen
Sonder
9
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Stichtag 01.01.2024: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Haiger im Median 49 €/m². Stichtag: 01.01.2024.
Die Auswertung in Haiger stützt sich auf 178 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Haiger weist Mischnutzung als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Im Vergleich zum Landkreis Lahn-Dill-Kreis (50 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Haiger bei 49 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Liegen in Haiger nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Haiger muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Haiger liegt ↓ −2 % unter dem Landkreis-Median.
Haiger: 49 €/m² · Lahn-Dill-Kreis-Median: 50 €/m² · 23 Vergleichsgemeinden
Haiger steht auf Rang 7 von 23 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Haiger liegt mit 49 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 73 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 50 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 70 €/m² | 55 €/m² | 110 €/m² | 45 |
| Mischnutzung | 65 €/m² | 45 €/m² | 114 €/m² | 49 |
| Gewerbe | 32 €/m² | 22 €/m² | 44 €/m² | 41 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
180 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Lahn-Dill-Kreis reichen die Bodenrichtwerte von 55 €/m² bis 120 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Wetzlar | 120 €/m² | 349 | 01.01.2024 |
| Hüttenberg | 85 €/m² | 83 | 01.01.2024 |
| Braunfels | 68 €/m² | 90 | 01.01.2024 |
| Dillenburg, Oranienstadt | 60 €/m² | 155 | 01.01.2024 |
| Herborn | 55 €/m² | 155 | 01.01.2024 |
Haiger weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Haiger setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2024 vor.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Haiger
Richtwertzonen
178
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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