Bruchköbel
Richtwertzonen
64
Stichtag
01.01.2024
In Bruchköbel liegt der Bodenrichtwert mit 160 €/m² markant über dem Median des Landkreises Main-Kinzig-Kreis (Aufschlag 300 %, Stichtag 01.01.2024); Bruchköbel gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
64 amtliche Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2024
Bodenrichtwert-Eckdaten in Bruchköbel: 64 Zonen, Median 160 €/m². Das Niveau überragt den Kreismedian deutlich.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 64 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 40 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Main-Kinzig-Kreis liegt Bruchköbel auf Position 3 der 29 Gemeinden. Median 160 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Bruchköbel.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
190.000 € – 390.000 €
Median: 310.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Bruchköbel reicht von 1 €/m² bis 440 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 13 und 283 €/m².
Über alle 64 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 310 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
13 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
283 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
440 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 64 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 440 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Bruchköbel zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Wohnen
21
Richtwertzonen
Mischnutzung
13
Richtwertzonen
Sonder
9
Richtwertzonen
Gewerbe
7
Richtwertzonen
Acker
5
Richtwertzonen
Grünland
5
Richtwertzonen
Sonstige
4
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
In Bruchköbel weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 160 €/m² aus, gestützt auf 64 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).
Die Auswertung in Bruchköbel stützt sich auf 64 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Bruchköbel beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Im Vergleich zum Landkreis Main-Kinzig-Kreis (40 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Bruchköbel bei 160 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Liegen in Bruchköbel nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Bruchköbel muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bruchköbel liegt ↑ +300 % über dem Landkreis-Median.
Bruchköbel: 160 €/m² · Main-Kinzig-Kreis-Median: 40 €/m² · 29 Vergleichsgemeinden
Bruchköbel steht auf Rang 3 von 29 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Bruchköbel liegt mit 160 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 93 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 40 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 310 €/m² | 190 €/m² | 390 €/m² | 21 |
| Mischnutzung | 245 €/m² | 166 €/m² | 290 €/m² | 13 |
| Gewerbe | 110 €/m² | 50 €/m² | 132 €/m² | 7 |
1 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
440 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Nachbargemeinden in Bruchköbel unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 128 und 210 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Neuberg | 210 €/m² | 24 | 01.01.2024 |
| Maintal | 173 €/m² | 90 | 01.01.2024 |
| Bad Orb | 140 €/m² | 32 | 01.01.2024 |
| Linsengericht | 130 €/m² | 60 | 01.01.2024 |
| Großkrotzenburg | 128 €/m² | 26 | 01.01.2024 |
Der Stichtag in Bruchköbel ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Eine Stichtag-Reihe für Bruchköbel existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2024.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Bruchköbel
Richtwertzonen
64
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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