Erlensee
Richtwertzonen
61
Stichtag
01.01.2024
In Erlensee liegt der Bodenrichtwert mit 100 €/m² markant über dem Median des Landkreises Main-Kinzig-Kreis (Aufschlag 150 %, Stichtag 01.01.2024); Erlensee gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
61 amtliche Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2024
Spitzenniveau in Erlensee: 61 Richtwertzonen, Median 100 €/m². Niveau 150 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2024).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 61 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 40 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Main-Kinzig-Kreis liegt Erlensee auf Position 9 der 29 Gemeinden. Median 100 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Erlensee.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
270.000 € – 355.000 €
Median: 320.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Erlensee reicht von 1 bis 380 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 17 und 260 €/m².
Über alle 61 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 320 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
17 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
260 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
380 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 61 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 380 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Erlensee bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
16
Richtwertzonen
Sonder
13
Richtwertzonen
Mischnutzung
12
Richtwertzonen
Gewerbe
8
Richtwertzonen
Sonstige
12
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Erlensee liegt bei 100 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 1 und 380 €/m².
Die Auswertung in Erlensee stützt sich auf 61 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Erlensee beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Im Vergleich zum Landkreis Main-Kinzig-Kreis (40 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Erlensee bei 100 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Erlensee auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Erlensee muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Erlensee liegt ↑ +150 % über dem Landkreis-Median.
Erlensee: 100 €/m² · Main-Kinzig-Kreis-Median: 40 €/m² · 29 Vergleichsgemeinden
Erlensee steht auf Rang 9 von 29 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Erlensee liegt mit 100 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 71 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 40 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 320 €/m² | 270 €/m² | 355 €/m² | 16 |
| Mischnutzung | 195 €/m² | 180 €/m² | 260 €/m² | 12 |
| Gewerbe | 80 €/m² | 77 €/m² | 106 €/m² | 8 |
1 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
380 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Nachbargemeinden in Erlensee unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 130 und 210 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Neuberg | 210 €/m² | 24 | 01.01.2024 |
| Maintal | 173 €/m² | 90 | 01.01.2024 |
| Bruchköbel | 160 €/m² | 64 | 01.01.2024 |
| Bad Orb | 140 €/m² | 32 | 01.01.2024 |
| Linsengericht | 130 €/m² | 60 | 01.01.2024 |
Der Stichtag in Erlensee ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Eine Stichtag-Reihe für Erlensee existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2024.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Erlensee
Richtwertzonen
61
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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