Gelnhausen, Barbarossastadt, Kreisstadt
Richtwertzonen
129
Stichtag
01.01.2024
In Gelnhausen, Barbarossastadt, Kreisstadt prägt Spitzenniveau: 110 €/m² im Median (Stichtag 01.01.2024), 175 % über dem Median im Landkreis Main-Kinzig-Kreis.
129 amtliche Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2024
129 Bodenrichtwertzonen ergeben in Gelnhausen, Barbarossastadt, Kreisstadt einen Median von 110 €/m². Aufschlag zum Landkreismedian: 175 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 129 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 40 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Gelnhausen, Barbarossastadt, Kreisstadt belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Main-Kinzig-Kreis Rang 8 von 29.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Gelnhausen, Barbarossastadt, Kreisstadt.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
218.000 € – 350.000 €
Median: 265.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Über alle Richtwertzonen in Gelnhausen, Barbarossastadt, Kreisstadt hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 110 €/m², Spanne 1–505 €/m².
Über alle 129 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 265 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
8 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
220 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
505 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 129 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 505 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Gelnhausen, Barbarossastadt, Kreisstadt verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
29
Richtwertzonen
Mischnutzung
28
Richtwertzonen
Sonder
22
Richtwertzonen
Gewerbe
20
Richtwertzonen
Acker
10
Richtwertzonen
Grünland
10
Richtwertzonen
Wald
10
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Gelnhausen, Barbarossastadt, Kreisstadt liegt bei 110 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 1 und 505 €/m².
Die Auswertung in Gelnhausen, Barbarossastadt, Kreisstadt stützt sich auf 129 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Gelnhausen, Barbarossastadt, Kreisstadt beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Gelnhausen, Barbarossastadt, Kreisstadt liegt bei 110 €/m², der Median des Landkreises Main-Kinzig-Kreis bei 40 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Gelnhausen, Barbarossastadt, Kreisstadt auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Gelnhausen, Barbarossastadt, Kreisstadt muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Gelnhausen, Barbarossastadt, Kreisstadt liegt ↑ +175 % über dem Landkreis-Median.
Gelnhausen, Barbarossastadt, Kreisstadt: 110 €/m² · Main-Kinzig-Kreis-Median: 40 €/m² · 29 Vergleichsgemeinden
Gelnhausen, Barbarossastadt, Kreisstadt steht auf Rang 8 von 29 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Gelnhausen, Barbarossastadt, Kreisstadt liegt mit 110 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 75 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 40 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 265 €/m² | 218 €/m² | 350 €/m² | 29 |
| Mischnutzung | 210 €/m² | 144 €/m² | 277 €/m² | 28 |
| Gewerbe | 83 €/m² | 50 €/m² | 112 €/m² | 20 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
505 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Gelnhausen, Barbarossastadt, Kreisstadt die Bodenrichtwert-Spannweite von 130 bis 210 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Neuberg | 210 €/m² | 24 | 01.01.2024 |
| Maintal | 173 €/m² | 90 | 01.01.2024 |
| Bruchköbel | 160 €/m² | 64 | 01.01.2024 |
| Bad Orb | 140 €/m² | 32 | 01.01.2024 |
| Linsengericht | 130 €/m² | 60 | 01.01.2024 |
Gelnhausen, Barbarossastadt, Kreisstadt weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Gelnhausen, Barbarossastadt, Kreisstadt setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2024 vor.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
In Gelnhausen, Barbarossastadt, Kreisstadt stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Gelnhausen, Barbarossastadt, Kreisstadt
Richtwertzonen
129
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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