Maintal
Richtwertzonen
90
Stichtag
01.01.2024
Der Median-Bodenrichtwert in Maintal beträgt 173 €/m² (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 331,3 % oberhalb des Kreismedians (40 €/m²).
90 amtliche Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2024
Aus 90 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Maintal ein Median von 173 €/m²; das sind rund 331,3 % oberhalb des Kreismittels.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 90 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 40 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Maintal belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Main-Kinzig-Kreis Rang 2 von 29.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Maintal.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
380.000 € – 529.500 €
Median: 460.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Maintal streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 173 €/m², 25er-Perzentil 16 €/m², 75er-Perzentil 430 €/m².
Über alle 90 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 460 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
16 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
430 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
575 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 90 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 575 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Maintal gemeinsam.
Wohnen
32
Richtwertzonen
Sonder
16
Richtwertzonen
Gewerbe
14
Richtwertzonen
Mischnutzung
12
Richtwertzonen
Acker
6
Richtwertzonen
Grünland
6
Richtwertzonen
Sonstige
4
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Stichtag 01.01.2024: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Maintal im Median 173 €/m². Stichtag: 01.01.2024.
In Maintal sind 90 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 173 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Beim Median-Bodenrichtwert in Maintal zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Der Bodenrichtwert in Maintal liegt bei 173 €/m², der Median des Landkreises Main-Kinzig-Kreis bei 40 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Maintal auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Maintal muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Maintal liegt ↑ +331,3 % über dem Landkreis-Median.
Maintal: 173 €/m² · Main-Kinzig-Kreis-Median: 40 €/m² · 29 Vergleichsgemeinden
Maintal steht auf Rang 2 von 29 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Maintal liegt mit 173 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 96 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 40 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 460 €/m² | 380 €/m² | 530 €/m² | 32 |
| Mischnutzung | 360 €/m² | 256 €/m² | 428 €/m² | 12 |
| Gewerbe | 140 €/m² | 130 €/m² | 145 €/m² | 14 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
575 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Main-Kinzig-Kreis reichen die Bodenrichtwerte von 128 €/m² bis 210 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Neuberg | 210 €/m² | 24 | 01.01.2024 |
| Bruchköbel | 160 €/m² | 64 | 01.01.2024 |
| Bad Orb | 140 €/m² | 32 | 01.01.2024 |
| Linsengericht | 130 €/m² | 60 | 01.01.2024 |
| Großkrotzenburg | 128 €/m² | 26 | 01.01.2024 |
Maintal weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
In Maintal ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
In Maintal stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Maintal
Richtwertzonen
90
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
