Eschborn
Richtwertzonen
43
Stichtag
01.01.2024
Bodenrichtwerte in Eschborn bewegen sich mit einem Median von 280 €/m² auf Kreisniveau (Stichtag 01.01.2024).
43 Bodenrichtwertzonen ergeben in Eschborn einen Median von 280 €/m² — nahe am Landkreismedian.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 43 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 280 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Die Einordnung in Eschborn im Landkreis Main-Taunus-Kreis: Rang 5 von 12 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Eschborn.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
726.000 € – 1.003.000 €
Median: 835.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in Eschborn hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 280 €/m², Spanne 1–1.030 €/m².
Über alle 43 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 835 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
11 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
820 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
1.030 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 43 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 1.030 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Eschborn gemeinsam.
Wohnen
10
Richtwertzonen
Gewerbe
10
Richtwertzonen
Acker
8
Richtwertzonen
Wald
8
Richtwertzonen
Sonstige
7
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
In Eschborn weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 280 €/m² aus, gestützt auf 43 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).
Die Auswertung in Eschborn stützt sich auf 43 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Eschborn beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Im Vergleich zum Landkreis Main-Taunus-Kreis (280 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Eschborn bei 280 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Eschborn auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Eschborn muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Eschborn liegt auf Höhe des Landkreis-Medians.
Eschborn: 280 €/m² · Main-Taunus-Kreis-Median: 280 €/m² · 12 Vergleichsgemeinden
Eschborn steht auf Rang 5 von 12 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Eschborn liegt mit 280 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 64 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 280 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 870 €/m² | 832 €/m² | 887 €/m² | 4 |
| Wohnen | 835 €/m² | 726 €/m² | 1.003 €/m² | 10 |
| Gewerbe | 410 €/m² | 260 €/m² | 714 €/m² | 10 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
1.030 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Main-Taunus-Kreis reichen die Bodenrichtwerte von 280 €/m² bis 700 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Sulzbach (Taunus) | 700 €/m² | 31 | 01.01.2024 |
| Bad Soden am Taunus | 540 €/m² | 69 | 01.01.2024 |
| Schwalbach am Taunus | 310 €/m² | 29 | 01.01.2024 |
| Kriftel | 290 €/m² | 22 | 01.01.2024 |
| Hofheim am Taunus, Kreisstadt | 280 €/m² | 107 | 01.01.2024 |
In Eschborn sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Eschborn setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2024 vor.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
In Eschborn stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Eschborn
Richtwertzonen
43
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
