Hochheim am Main
Richtwertzonen
35
Stichtag
01.01.2024
Mit einem Bodenrichtwert von 215 €/m² rangiert Hochheim am Main unter dem Median im Landkreis Main-Taunus-Kreis (Stichtag 01.01.2024).
35 Bodenrichtwertzonen ergeben in Hochheim am Main einen Median von 215 €/m²; das sind 23,2 % weniger als der Landkreisschnitt.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 35 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 280 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Die Einordnung in Hochheim am Main im Landkreis Main-Taunus-Kreis: Rang 8 von 12 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Hochheim am Main.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
474.000 € – 791.000 €
Median: 715.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in Hochheim am Main hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 215 €/m², Spanne 1–800 €/m².
Über alle 35 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 715 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
19 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
660 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
800 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 35 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 800 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Hochheim am Main gemeinsam.
Wohnen
10
Richtwertzonen
Gewerbe
7
Richtwertzonen
Sonder
7
Richtwertzonen
Mischnutzung
5
Richtwertzonen
Sonstige
6
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Hochheim am Main liegt bei 215 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 1 und 800 €/m².
In Hochheim am Main sind 35 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 215 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Der Bodenrichtwert in Hochheim am Main weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Im Vergleich zum Landkreis Main-Taunus-Kreis (280 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Hochheim am Main bei 215 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Hochheim am Main auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Hochheim am Main muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Hochheim am Main liegt ↓ −23,2 % unter dem Landkreis-Median.
Hochheim am Main: 215 €/m² · Main-Taunus-Kreis-Median: 280 €/m² · 12 Vergleichsgemeinden
Hochheim am Main steht auf Rang 8 von 12 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Hochheim am Main liegt mit 215 €/m² im unteren Mittelfeld (höher als 36 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 280 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 715 €/m² | 474 €/m² | 791 €/m² | 10 |
| Mischnutzung | 570 €/m² | 470 €/m² | 700 €/m² | 5 |
| Gewerbe | 180 €/m² | 156 €/m² | 215 €/m² | 7 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
800 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Main-Taunus-Kreis reichen die Bodenrichtwerte von 280 €/m² bis 700 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Sulzbach (Taunus) | 700 €/m² | 31 | 01.01.2024 |
| Bad Soden am Taunus | 540 €/m² | 69 | 01.01.2024 |
| Schwalbach am Taunus | 310 €/m² | 29 | 01.01.2024 |
| Kriftel | 290 €/m² | 22 | 01.01.2024 |
| Eschborn | 280 €/m² | 43 | 01.01.2024 |
In Hochheim am Main sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
In Hochheim am Main ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Hochheim am Main
Richtwertzonen
35
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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