Kelkheim (Taunus)
Richtwertzonen
103
Stichtag
01.01.2024
Wer Bodenrichtwerte in Kelkheim (Taunus) einordnen will, findet einen Median von 205 €/m² (Stichtag 01.01.2024); deutlich unter dem Landkreismedian von 280 €/m².
Aus 103 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Kelkheim (Taunus) ein Median von 205 €/m²; Abschlag von 26,8 % gegenüber dem Landkreismedian.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 103 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 280 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Die Einordnung in Kelkheim (Taunus) im Landkreis Main-Taunus-Kreis: Rang 9 von 12 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Kelkheim (Taunus).
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
538.000 € – 922.000 €
Median: 780.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Kelkheim (Taunus) streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 205 €/m², 25er-Perzentil 3 €/m², 75er-Perzentil 740 €/m².
Über alle 103 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 780 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
3 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
740 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
1.150 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 103 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 1.150 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Kelkheim (Taunus) gemeinsam.
Wohnen
29
Richtwertzonen
Acker
21
Richtwertzonen
Wald
21
Richtwertzonen
Mischnutzung
17
Richtwertzonen
Gewerbe
8
Richtwertzonen
Sonder
7
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
In Kelkheim (Taunus) weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 205 €/m² aus, gestützt auf 103 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).
Die Auswertung in Kelkheim (Taunus) stützt sich auf 103 Richtwertzonen.
Beim Median-Bodenrichtwert in Kelkheim (Taunus) zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Der Bodenrichtwert in Kelkheim (Taunus) liegt bei 205 €/m², der Median des Landkreises Main-Taunus-Kreis bei 280 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Kelkheim (Taunus) auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Kelkheim (Taunus) muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Kelkheim (Taunus) liegt ↓ −26,8 % unter dem Landkreis-Median.
Kelkheim (Taunus): 205 €/m² · Main-Taunus-Kreis-Median: 280 €/m² · 12 Vergleichsgemeinden
Kelkheim (Taunus) steht auf Rang 9 von 12 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Kelkheim (Taunus) liegt mit 205 €/m² im unteren Mittelfeld (höher als 27 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 280 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 780 €/m² | 538 €/m² | 922 €/m² | 29 |
| Mischnutzung | 710 €/m² | 540 €/m² | 770 €/m² | 17 |
| Gewerbe | 218 €/m² | 159 €/m² | 254 €/m² | 8 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
1.150 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Main-Taunus-Kreis reichen die Bodenrichtwerte von 280 €/m² bis 700 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Sulzbach (Taunus) | 700 €/m² | 31 | 01.01.2024 |
| Bad Soden am Taunus | 540 €/m² | 69 | 01.01.2024 |
| Schwalbach am Taunus | 310 €/m² | 29 | 01.01.2024 |
| Kriftel | 290 €/m² | 22 | 01.01.2024 |
| Eschborn | 280 €/m² | 43 | 01.01.2024 |
In Kelkheim (Taunus) sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
In Kelkheim (Taunus) ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Kelkheim (Taunus)
Richtwertzonen
103
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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