Kriftel
Richtwertzonen
22
Stichtag
01.01.2024
Bodenrichtwerte in Kriftel bewegen sich mit einem Median von 290 €/m² auf Kreisniveau (Stichtag 01.01.2024).
22 Bodenrichtwertzonen ergeben in Kriftel einen Median von 290 €/m² — nahe am Landkreismedian.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 22 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 280 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Die Einordnung in Kriftel im Landkreis Main-Taunus-Kreis: Rang 4 von 12 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Kriftel.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
715.000 € – 810.000 €
Median: 750.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in Kriftel hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 290 €/m², Spanne 1–840 €/m².
Über alle 22 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 750 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
113 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
748 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
840 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 22 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 840 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Kriftel gemeinsam.
Wohnen
6
Richtwertzonen
Gewerbe
6
Richtwertzonen
Sonstige
10
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
In Kriftel weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 290 €/m² aus, gestützt auf 22 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).
In Kriftel sind 22 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 290 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Der Bodenrichtwert in Kriftel beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Kriftel und der Landkreis Main-Taunus-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 290 €/m² gegenüber 280 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Kriftel auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Kriftel muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Kriftel liegt ↑ +3,6 % über dem Landkreis-Median.
Kriftel: 290 €/m² · Main-Taunus-Kreis-Median: 280 €/m² · 12 Vergleichsgemeinden
Kriftel steht auf Rang 4 von 12 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Kriftel liegt mit 290 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 73 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 280 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 750 €/m² | 715 €/m² | 810 €/m² | 6 |
| Mischnutzung | 745 €/m² | 730 €/m² | 788 €/m² | 4 |
| Gewerbe | 225 €/m² | 225 €/m² | 290 €/m² | 6 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
840 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Main-Taunus-Kreis reichen die Bodenrichtwerte von 280 €/m² bis 700 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Sulzbach (Taunus) | 700 €/m² | 31 | 01.01.2024 |
| Bad Soden am Taunus | 540 €/m² | 69 | 01.01.2024 |
| Schwalbach am Taunus | 310 €/m² | 29 | 01.01.2024 |
| Eschborn | 280 €/m² | 43 | 01.01.2024 |
| Hofheim am Taunus, Kreisstadt | 280 €/m² | 107 | 01.01.2024 |
In Kriftel sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Kriftel setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2024 vor.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
In Kriftel stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Kriftel
Richtwertzonen
22
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
