Schwalbach am Taunus
Richtwertzonen
29
Stichtag
01.01.2024
Bodenrichtwerte in Schwalbach am Taunus liegen mit 310 €/m² über dem Landkreisschnitt; die Abweichung beträgt 10,7 % (Stichtag 01.01.2024).
Bodenrichtwert-Eckdaten in Schwalbach am Taunus: 29 Zonen, Median 310 €/m². Das Niveau liegt über dem Median des Landkreises Main-Taunus-Kreis.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 29 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 280 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Main-Taunus-Kreis liegt Schwalbach am Taunus auf Position 3 der 12 Gemeinden. Median 310 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Schwalbach am Taunus.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
696.000 € – 846.000 €
Median: 775.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Schwalbach am Taunus reicht von 1 €/m² bis 990 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 8 und 700 €/m².
Über alle 29 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 775 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
8 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
700 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
990 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 29 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 990 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Schwalbach am Taunus bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
10
Richtwertzonen
Gewerbe
8
Richtwertzonen
Sonstige
11
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Schwalbach am Taunus liegt bei 310 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 1 und 990 €/m².
In Schwalbach am Taunus sind 29 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 310 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Der Bodenrichtwert in Schwalbach am Taunus beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Im Vergleich zum Landkreis Main-Taunus-Kreis (280 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Schwalbach am Taunus bei 310 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Schwalbach am Taunus auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Schwalbach am Taunus muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Schwalbach am Taunus liegt ↑ +10,7 % über dem Landkreis-Median.
Schwalbach am Taunus: 310 €/m² · Main-Taunus-Kreis-Median: 280 €/m² · 12 Vergleichsgemeinden
Schwalbach am Taunus steht auf Rang 3 von 12 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Schwalbach am Taunus liegt mit 310 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 82 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 280 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 775 €/m² | 696 €/m² | 846 €/m² | 10 |
| Mischnutzung | 670 €/m² | 670 €/m² | 670 €/m² | 3 |
| Gewerbe | 265 €/m² | 215 €/m² | 364 €/m² | 8 |
1 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
990 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Nachbargemeinden in Schwalbach am Taunus unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 280 und 700 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Sulzbach (Taunus) | 700 €/m² | 31 | 01.01.2024 |
| Bad Soden am Taunus | 540 €/m² | 69 | 01.01.2024 |
| Kriftel | 290 €/m² | 22 | 01.01.2024 |
| Eschborn | 280 €/m² | 43 | 01.01.2024 |
| Hofheim am Taunus, Kreisstadt | 280 €/m² | 107 | 01.01.2024 |
Der Stichtag in Schwalbach am Taunus ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Eine Stichtag-Reihe für Schwalbach am Taunus existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2024.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Schwalbach am Taunus
Richtwertzonen
29
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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