Sulzbach (Taunus)
Richtwertzonen
31
Stichtag
01.01.2024
In Sulzbach (Taunus) liegt der Bodenrichtwert mit 700 €/m² markant über dem Median des Landkreises Main-Taunus-Kreis (Aufschlag 150 %, Stichtag 01.01.2024); Sulzbach (Taunus) gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Sulzbach (Taunus): 31 Zonen, Median 700 €/m². Das Niveau überragt den Kreismedian deutlich.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 31 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 280 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Main-Taunus-Kreis liegt Sulzbach (Taunus) auf Position 1 der 12 Gemeinden. Median 700 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Sulzbach (Taunus).
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
769.000 € – 907.000 €
Median: 830.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Sulzbach (Taunus) reicht von 1 €/m² bis 970 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 155 und 815 €/m².
Über alle 31 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 830 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
155 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
815 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
970 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 31 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 970 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Sulzbach (Taunus) zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Wohnen
10
Richtwertzonen
Gewerbe
7
Richtwertzonen
Mischnutzung
6
Richtwertzonen
Sonstige
8
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
In Sulzbach (Taunus) weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 700 €/m² aus, gestützt auf 31 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).
In Sulzbach (Taunus) sind 31 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 700 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Beim Median-Bodenrichtwert in Sulzbach (Taunus) zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Der Bodenrichtwert in Sulzbach (Taunus) liegt bei 700 €/m², der Median des Landkreises Main-Taunus-Kreis bei 280 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Sulzbach (Taunus) auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Sulzbach (Taunus) muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Sulzbach (Taunus) liegt ↑ +150 % über dem Landkreis-Median.
Sulzbach (Taunus): 700 €/m² · Main-Taunus-Kreis-Median: 280 €/m² · 12 Vergleichsgemeinden
Sulzbach (Taunus) steht auf Rang 1 von 12 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Sulzbach (Taunus) liegt mit 700 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 100 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 280 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 830 €/m² | 769 €/m² | 907 €/m² | 10 |
| Mischnutzung | 795 €/m² | 735 €/m² | 835 €/m² | 6 |
| Gewerbe | 245 €/m² | 239 €/m² | 448 €/m² | 7 |
1 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
970 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Sulzbach (Taunus) streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 280 und 540 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Bad Soden am Taunus | 540 €/m² | 69 | 01.01.2024 |
| Schwalbach am Taunus | 310 €/m² | 29 | 01.01.2024 |
| Kriftel | 290 €/m² | 22 | 01.01.2024 |
| Eschborn | 280 €/m² | 43 | 01.01.2024 |
| Hofheim am Taunus, Kreisstadt | 280 €/m² | 107 | 01.01.2024 |
Für Sulzbach (Taunus) gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz keine Angabe.
Eine Stichtag-Reihe für Sulzbach (Taunus) existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2024.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Sulzbach (Taunus)
Richtwertzonen
31
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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