Cölbe
Richtwertzonen
74
Stichtag
01.01.2024
In Cölbe liegt der Bodenrichtwert mit 47 €/m² (Stichtag 01.01.2024) nahe am Median des Landkreises Marburg-Biedenkopf (43 €/m²).
Bodenrichtwert-Eckdaten in Cölbe: 74 Zonen, Median 47 €/m². Das Niveau spiegelt den Kreismedian.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 74 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 43 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Marburg-Biedenkopf liegt Cölbe auf Position 8 der 22 Gemeinden. Median 47 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Cölbe.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
70.000 € – 154.000 €
Median: 115.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Cölbe reicht von 1 €/m² bis 165 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 1 und 100 €/m².
Über alle 74 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 115 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
100 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
165 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 74 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 165 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Cölbe bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Mischnutzung
19
Richtwertzonen
Wohnen
17
Richtwertzonen
Sonder
11
Richtwertzonen
Acker
7
Richtwertzonen
Grünland
7
Richtwertzonen
Wald
7
Richtwertzonen
Gewerbe
6
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Stichtag 01.01.2024: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Cölbe im Median 47 €/m². Stichtag: 01.01.2024.
Insgesamt liegen in Cölbe 74 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Cölbe weist Mischnutzung als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Cölbe und der Landkreis Marburg-Biedenkopf unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 47 €/m² gegenüber 43 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Cölbe auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Cölbe muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Cölbe liegt ↑ +9,3 % über dem Landkreis-Median.
Cölbe: 47 €/m² · Marburg-Biedenkopf-Median: 43 €/m² · 22 Vergleichsgemeinden
Cölbe steht auf Rang 8 von 22 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Cölbe liegt mit 47 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 67 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 43 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 115 €/m² | 70 €/m² | 154 €/m² | 17 |
| Mischnutzung | 80 €/m² | 45 €/m² | 125 €/m² | 19 |
| Gewerbe | 49 €/m² | 20 €/m² | 55 €/m² | 6 |
1 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
165 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Cölbe streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 50 und 135 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Marburg, Universitätsstadt | 135 €/m² | 248 | 01.01.2024 |
| Ebsdorfergrund | 73 €/m² | 132 | 01.01.2024 |
| Kirchhain | 60 €/m² | 167 | 01.01.2024 |
| Fronhausen | 53 €/m² | 58 | 01.01.2024 |
| Amöneburg | 50 €/m² | 84 | 01.01.2024 |
Für Cölbe gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz keine Angabe.
Für Cölbe liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2024) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Cölbe
Richtwertzonen
74
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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