Ebsdorfergrund
Richtwertzonen
132
Stichtag
01.01.2024
In Ebsdorfergrund liegt der Bodenrichtwert mit 73 €/m² markant über dem Median des Landkreises Marburg-Biedenkopf (Aufschlag 68,6 %, Stichtag 01.01.2024); Ebsdorfergrund gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Ebsdorfergrund: 132 Zonen, Median 73 €/m². Das Niveau überragt den Kreismedian deutlich.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 132 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 43 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Marburg-Biedenkopf liegt Ebsdorfergrund auf Position 2 der 22 Gemeinden. Median 73 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Ebsdorfergrund.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
102.000 € – 182.000 €
Median: 125.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Ebsdorfergrund reicht von 1 €/m² bis 200 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 2 und 105 €/m².
Über alle 132 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 125 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
2 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
105 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
200 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 132 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 200 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Ebsdorfergrund bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Mischnutzung
44
Richtwertzonen
Wohnen
25
Richtwertzonen
Sonder
16
Richtwertzonen
Wald
13
Richtwertzonen
Acker
12
Richtwertzonen
Grünland
12
Richtwertzonen
Gewerbe
10
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Ebsdorfergrund liegt bei 73 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 1 und 200 €/m².
Die Auswertung in Ebsdorfergrund stützt sich auf 132 Richtwertzonen.
Beim Median-Bodenrichtwert in Ebsdorfergrund zeigt die Zonenkomposition vor allem Mischnutzung als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Der Bodenrichtwert in Ebsdorfergrund liegt bei 73 €/m², der Median des Landkreises Marburg-Biedenkopf bei 43 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Liegen in Ebsdorfergrund nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Ebsdorfergrund muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Ebsdorfergrund liegt ↑ +68,6 % über dem Landkreis-Median.
Ebsdorfergrund: 73 €/m² · Marburg-Biedenkopf-Median: 43 €/m² · 22 Vergleichsgemeinden
Ebsdorfergrund steht auf Rang 2 von 22 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Ebsdorfergrund liegt mit 73 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 95 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 43 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 125 €/m² | 102 €/m² | 182 €/m² | 25 |
| Mischnutzung | 95 €/m² | 63 €/m² | 115 €/m² | 44 |
| Gewerbe | 34 €/m² | 32 €/m² | 66 €/m² | 10 |
1 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
200 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Ebsdorfergrund streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 50 und 135 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Marburg, Universitätsstadt | 135 €/m² | 248 | 01.01.2024 |
| Kirchhain | 60 €/m² | 167 | 01.01.2024 |
| Fronhausen | 53 €/m² | 58 | 01.01.2024 |
| Amöneburg | 50 €/m² | 84 | 01.01.2024 |
| Biedenkopf | 50 €/m² | 138 | 01.01.2024 |
Der Stichtag in Ebsdorfergrund ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Eine Stichtag-Reihe für Ebsdorfergrund existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2024.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Ebsdorfergrund
Richtwertzonen
132
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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