Fronhausen
Richtwertzonen
58
Stichtag
01.01.2024
In Fronhausen liegt der Bodenrichtwert mit 53 €/m² merklich über dem Median des Landkreises Marburg-Biedenkopf (Aufschlag 22,1 %, Stichtag 01.01.2024).
Faktenüberblick in Fronhausen: 58 Richtwertzonen, Median 53 €/m². Niveau 22,1 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2024).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 58 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 43 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Marburg-Biedenkopf liegt Fronhausen auf Position 4 der 22 Gemeinden. Median 53 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Fronhausen.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
61.800 € – 127.000 €
Median: 95.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Fronhausen reicht von 1 bis 135 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 1 und 85 €/m².
Über alle 58 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 95 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
85 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
135 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 58 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 135 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Fronhausen bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
17
Richtwertzonen
Mischnutzung
13
Richtwertzonen
Acker
7
Richtwertzonen
Grünland
7
Richtwertzonen
Wald
7
Richtwertzonen
Gewerbe
6
Richtwertzonen
Sonstige
1
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Fronhausen liegt bei 53 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 1 und 135 €/m².
Die Auswertung in Fronhausen stützt sich auf 58 Richtwertzonen.
Beim Median-Bodenrichtwert in Fronhausen zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Fronhausen und der Landkreis Marburg-Biedenkopf unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 53 €/m² gegenüber 43 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Fronhausen auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Fronhausen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Fronhausen liegt ↑ +22,1 % über dem Landkreis-Median.
Fronhausen: 53 €/m² · Marburg-Biedenkopf-Median: 43 €/m² · 22 Vergleichsgemeinden
Fronhausen steht auf Rang 4 von 22 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Fronhausen liegt mit 53 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 86 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 43 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 95 €/m² | 62 €/m² | 127 €/m² | 17 |
| Sonder | 85 €/m² | 85 €/m² | 85 €/m² | 1 |
| Mischnutzung | 70 €/m² | 51 €/m² | 88 €/m² | 13 |
1 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
135 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Nachbargemeinden in Fronhausen unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 50 und 135 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Marburg, Universitätsstadt | 135 €/m² | 248 | 01.01.2024 |
| Ebsdorfergrund | 73 €/m² | 132 | 01.01.2024 |
| Kirchhain | 60 €/m² | 167 | 01.01.2024 |
| Amöneburg | 50 €/m² | 84 | 01.01.2024 |
| Biedenkopf | 50 €/m² | 138 | 01.01.2024 |
Der Stichtag in Fronhausen ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Eine Stichtag-Reihe für Fronhausen existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2024.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Fronhausen
Richtwertzonen
58
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
