Kirchhain
Richtwertzonen
167
Stichtag
01.01.2024
Der Median-Bodenrichtwert in Kirchhain beträgt 60 €/m² (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 39,5 % oberhalb des Kreismedians (43 €/m²).
Aus 167 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Kirchhain ein Median von 60 €/m²; das sind rund 39,5 % oberhalb des Kreismittels.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 167 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 43 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Kirchhain belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Marburg-Biedenkopf Rang 3 von 22.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Kirchhain.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
60.500 € – 145.000 €
Median: 112.500 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Kirchhain streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 60 €/m², 25er-Perzentil 3 €/m², 75er-Perzentil 115 €/m².
Über alle 167 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 110 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
3 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
115 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
200 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 167 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 200 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Kirchhain verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
45
Richtwertzonen
Mischnutzung
42
Richtwertzonen
Sonder
28
Richtwertzonen
Gewerbe
13
Richtwertzonen
Acker
13
Richtwertzonen
Grünland
13
Richtwertzonen
Wald
13
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Stichtag 01.01.2024: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Kirchhain im Median 60 €/m². Stichtag: 01.01.2024.
In Kirchhain sind 167 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 60 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Beim Median-Bodenrichtwert in Kirchhain zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Im Vergleich zum Landkreis Marburg-Biedenkopf (43 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Kirchhain bei 60 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Liegen in Kirchhain nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Kirchhain muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Kirchhain liegt ↑ +39,5 % über dem Landkreis-Median.
Kirchhain: 60 €/m² · Marburg-Biedenkopf-Median: 43 €/m² · 22 Vergleichsgemeinden
Kirchhain steht auf Rang 3 von 22 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Kirchhain liegt mit 60 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 90 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 43 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 113 €/m² | 61 €/m² | 145 €/m² | 42 |
| Wohnen | 110 €/m² | 80 €/m² | 155 €/m² | 45 |
| Gewerbe | 60 €/m² | 32 €/m² | 60 €/m² | 13 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
200 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Kirchhain die Bodenrichtwert-Spannweite von 50 bis 135 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Marburg, Universitätsstadt | 135 €/m² | 248 | 01.01.2024 |
| Ebsdorfergrund | 73 €/m² | 132 | 01.01.2024 |
| Fronhausen | 53 €/m² | 58 | 01.01.2024 |
| Amöneburg | 50 €/m² | 84 | 01.01.2024 |
| Biedenkopf | 50 €/m² | 138 | 01.01.2024 |
In Kirchhain sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
In Kirchhain ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
In Kirchhain stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Kirchhain
Richtwertzonen
167
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
