Marburg, Universitätsstadt
Richtwertzonen
248
Stichtag
01.01.2024
In Marburg, Universitätsstadt prägt Spitzenniveau: 135 €/m² im Median (Stichtag 01.01.2024), 214 % über dem Median im Landkreis Marburg-Biedenkopf.
248 Bodenrichtwertzonen ergeben in Marburg, Universitätsstadt einen Median von 135 €/m². Aufschlag zum Landkreismedian: 214 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 248 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 43 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Marburg, Universitätsstadt belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Marburg-Biedenkopf Rang 1 von 22.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Marburg, Universitätsstadt.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
110.000 € – 515.000 €
Median: 320.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Innerhalb von Marburg, Universitätsstadt streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 135 €/m², 25er-Perzentil 6 €/m², 75er-Perzentil 333 €/m².
Über alle 248 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 310 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
0 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
6 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
333 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
1.150 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 248 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 0 €/m² bis 1.150 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Marburg, Universitätsstadt verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
78
Richtwertzonen
Mischnutzung
55
Richtwertzonen
Sonder
39
Richtwertzonen
Acker
27
Richtwertzonen
Wald
27
Richtwertzonen
Gewerbe
22
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
In Marburg, Universitätsstadt weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 135 €/m² aus, gestützt auf 248 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).
Die Auswertung in Marburg, Universitätsstadt stützt sich auf 248 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Marburg, Universitätsstadt weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Im Vergleich zum Landkreis Marburg-Biedenkopf (43 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Marburg, Universitätsstadt bei 135 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Liegen in Marburg, Universitätsstadt nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Marburg, Universitätsstadt muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Marburg, Universitätsstadt liegt ↑ +214 % über dem Landkreis-Median.
Marburg, Universitätsstadt: 135 €/m² · Marburg-Biedenkopf-Median: 43 €/m² · 22 Vergleichsgemeinden
Marburg, Universitätsstadt steht auf Rang 1 von 22 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Marburg, Universitätsstadt liegt mit 135 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 100 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 43 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 320 €/m² | 110 €/m² | 515 €/m² | 55 |
| Wohnen | 310 €/m² | 132 €/m² | 420 €/m² | 78 |
| Gewerbe | 125 €/m² | 77 €/m² | 205 €/m² | 22 |
0 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
1.150 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Marburg, Universitätsstadt die Bodenrichtwert-Spannweite von 50 bis 73 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Ebsdorfergrund | 73 €/m² | 132 | 01.01.2024 |
| Kirchhain | 60 €/m² | 167 | 01.01.2024 |
| Fronhausen | 53 €/m² | 58 | 01.01.2024 |
| Amöneburg | 50 €/m² | 84 | 01.01.2024 |
| Biedenkopf | 50 €/m² | 138 | 01.01.2024 |
Marburg, Universitätsstadt weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Marburg, Universitätsstadt setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2024 vor.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
In Marburg, Universitätsstadt stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Marburg, Universitätsstadt
Richtwertzonen
248
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
