Odenwaldkreis
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
854
Stichtag
01.01.2024
Mit 45 €/m² (Stichtag 01.01.2024) zählt der Landkreis Odenwaldkreis zu den Kreisen im oberen Preissegment in Hessen.
Bodenrichtwert-Überblick: 854 Zonen, Median 45 €/m². Das Niveau im Landkreis Odenwaldkreis liegt oberhalb des Landesmedians.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
Bodenrichtwert-Median im Landkreis Odenwaldkreis
45 €/m²
Median über 854 Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2024
Eckdaten im Landkreis Odenwaldkreis
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 854 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Gemeinden | 12 | VG250 / BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Der Landkreis Odenwaldkreis belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Hessen Rang 17 von 26.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Odenwaldkreis.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
37.000 € – 183.000 €
Median: 90.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Odenwaldkreis streuen erheblich: Median 45 €/m², 25er-Perzentil 2 €/m², 75er-Perzentil 90 €/m², Maximum 220 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 854 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Median (€/m²)
45 €/m²
Minimum (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 25 (€/m²)
2 €/m²
Perzentil 75 (€/m²)
90 €/m²
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 220 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Im Landkreis Odenwaldkreis prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.
Wohnen
305
Richtwertzonen
Mischnutzung
148
Richtwertzonen
Acker
120
Richtwertzonen
Wald
118
Richtwertzonen
Gewerbe
97
Richtwertzonen
Sonder
66
Richtwertzonen
Der Landkreis-Median ordnet die Grundsteuer-Belastung neben den Bodenrichtwerten ein.
HE Flächen-Faktor
Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.
Über alle Gemeinden hinweg ergibt sich im Landkreis Odenwaldkreis ein Median-Bodenrichtwert von 45 €/m². Datengrundlage: 854 Richtwertzonen; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Der Bodenrichtwert im Landkreis Odenwaldkreis stützt sich auf 854 Richtwertzonen. Diese Datengrundlage erhöht die Belastbarkeit der Median-Aussage, bleibt aber von Zonenmix und Streuung abhängig.
Die Gemeinden im Landkreis Odenwaldkreis reichen beim Median-Bodenrichtwert von 30 €/m² (günstigste) bis 60 €/m² (teuerste); Kreismedian 45 €/m².
Der Bodenrichtwert im Landkreis Odenwaldkreis ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Odenwaldkreis stammen vom Stichtag 01.01.2024; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.
Der Bodenrichtwert in Odenwaldkreis ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Odenwaldkreis muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Odenwaldkreis ggü. Hessen
↑ +12,5 %
Odenwaldkreis liegt mit 45 €/m² über dem Bundesland-Median (40 €/m²).
Odenwaldkreis
45 €/m²
854 Richtwertzonen
Hessen
40 €/m²
26 Vergleichs-Landkreise
Odenwaldkreis steht auf Rang 17 von 26 Landkreisen und kreisfreien Städten im Bundesland.
Position im Bundesland
Rang 17 von 26
Hessen insgesamt
Spannweite (€/m²)
40 €/m² → 45 €/m²
Bundesland-Median → Odenwaldkreis
günstig: Brombachtal
30 €/m²
43 Richtwertzonen
teuer: Michelstadt
60 €/m²
81 Richtwertzonen
Landkreis-Median (€/m²)
45 €/m²
Odenwaldkreis
Die Gemeinden im Landkreis Odenwaldkreis unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Der Median je Gemeinde variiert zwischen 30 und 60 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Fränkisch-Crumbach | 60 €/m² | 20 | 01.01.2024 |
| Höchst i. Odw. | 60 €/m² | 79 | 01.01.2024 |
| Michelstadt | 60 €/m² | 81 | 01.01.2024 |
| Bad König | 55 €/m² | 81 | 01.01.2024 |
| Brensbach | 55 €/m² | 55 | 01.01.2024 |
| Erbach, Kreisstadt | 50 €/m² | 117 | 01.01.2024 |
| Reichelsheim (Odenwald) | 50 €/m² | 102 | 01.01.2024 |
| Breuberg | 45 €/m² | 48 | 01.01.2024 |
| Lützelbach | 43 €/m² | 46 | 01.01.2024 |
Odenwaldkreis weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2024 aus; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Für Odenwaldkreis liegt derzeit nur ein auswertbarer Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen vor. Deshalb zeigen wir an dieser Stelle den Datenstand und verzichten auf eine Richtungsdeutung über mehrere Jahre.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Odenwaldkreis
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
854
Gemeinden
12
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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