Brensbach
Richtwertzonen
55
Stichtag
01.01.2024
In Brensbach liegt der Bodenrichtwert mit 55 €/m² merklich über dem Median des Landkreises Odenwaldkreis (Aufschlag 22,2 %, Stichtag 01.01.2024).
Faktenüberblick in Brensbach: 55 Richtwertzonen, Median 55 €/m². Niveau 22,2 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2024).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 55 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 45 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Odenwaldkreis liegt Brensbach auf Position 5 der 12 Gemeinden. Median 55 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Brensbach.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
80.000 € – 160.000 €
Median: 95.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Brensbach reicht von 1 €/m² bis 185 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 12 und 95 €/m².
Über alle 55 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 90 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
12 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
95 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
185 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 55 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 185 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Brensbach zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Wohnen
17
Richtwertzonen
Mischnutzung
11
Richtwertzonen
Gewerbe
8
Richtwertzonen
Sonder
7
Richtwertzonen
Acker
6
Richtwertzonen
Wald
6
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Stichtag 01.01.2024: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Brensbach im Median 55 €/m². Stichtag: 01.01.2024.
In Brensbach sind 55 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 55 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Beim Median-Bodenrichtwert in Brensbach zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Im Vergleich zum Landkreis Odenwaldkreis (45 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Brensbach bei 55 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Liegen in Brensbach nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Brensbach muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Brensbach liegt ↑ +22,2 % über dem Landkreis-Median.
Brensbach: 55 €/m² · Odenwaldkreis-Median: 45 €/m² · 12 Vergleichsgemeinden
Brensbach steht auf Rang 5 von 12 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Brensbach liegt mit 55 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 64 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 45 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 95 €/m² | 80 €/m² | 160 €/m² | 11 |
| Wohnen | 90 €/m² | 50 €/m² | 185 €/m² | 17 |
| Gewerbe | 50 €/m² | 25 €/m² | 58 €/m² | 8 |
1 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
185 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Brensbach streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 50 und 60 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Fränkisch-Crumbach | 60 €/m² | 20 | 01.01.2024 |
| Höchst i. Odw. | 60 €/m² | 79 | 01.01.2024 |
| Michelstadt | 60 €/m² | 81 | 01.01.2024 |
| Bad König | 55 €/m² | 81 | 01.01.2024 |
| Erbach, Kreisstadt | 50 €/m² | 117 | 01.01.2024 |
Für Brensbach gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz keine Angabe.
Für Brensbach liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2024) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Brensbach
Richtwertzonen
55
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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