Erbach, Kreisstadt
Richtwertzonen
117
Stichtag
01.01.2024
Bodenrichtwerte in Erbach, Kreisstadt liegen mit 50 €/m² über dem Landkreisschnitt; die Abweichung beträgt 11,1 % (Stichtag 01.01.2024).
Faktenüberblick in Erbach, Kreisstadt: 117 Richtwertzonen, Median 50 €/m². Niveau 11,1 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2024).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 117 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 45 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Erbach, Kreisstadt auf Platz 6 von 12 im Landkreis Odenwaldkreis. Median-Bodenrichtwert: 50 €/m², Kreismedian: 45 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Erbach, Kreisstadt.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
35.000 € – 190.000 €
Median: 100.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Erbach, Kreisstadt reicht von 1 bis 200 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 2 und 120 €/m².
Über alle 117 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 100 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
2 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
120 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
200 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 117 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 200 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Erbach, Kreisstadt bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
51
Richtwertzonen
Mischnutzung
16
Richtwertzonen
Acker
15
Richtwertzonen
Wald
15
Richtwertzonen
Gewerbe
13
Richtwertzonen
Sonder
7
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
In Erbach, Kreisstadt weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 50 €/m² aus, gestützt auf 117 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).
Insgesamt liegen in Erbach, Kreisstadt 117 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Erbach, Kreisstadt beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Im Vergleich zum Landkreis Odenwaldkreis (45 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Erbach, Kreisstadt bei 50 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Liegen in Erbach, Kreisstadt nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Erbach, Kreisstadt muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Erbach, Kreisstadt liegt ↑ +11,1 % über dem Landkreis-Median.
Erbach, Kreisstadt: 50 €/m² · Odenwaldkreis-Median: 45 €/m² · 12 Vergleichsgemeinden
Erbach, Kreisstadt steht auf Rang 6 von 12 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Erbach, Kreisstadt liegt mit 50 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 55 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 45 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 100 €/m² | 35 €/m² | 190 €/m² | 51 |
| Mischnutzung | 65 €/m² | 48 €/m² | 173 €/m² | 16 |
| Gewerbe | 55 €/m² | 37 €/m² | 92 €/m² | 13 |
1 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
200 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Erbach, Kreisstadt streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 55 und 60 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Fränkisch-Crumbach | 60 €/m² | 20 | 01.01.2024 |
| Höchst i. Odw. | 60 €/m² | 79 | 01.01.2024 |
| Michelstadt | 60 €/m² | 81 | 01.01.2024 |
| Bad König | 55 €/m² | 81 | 01.01.2024 |
| Brensbach | 55 €/m² | 55 | 01.01.2024 |
Für Erbach, Kreisstadt gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz keine Angabe.
Für Erbach, Kreisstadt liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2024) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Erbach, Kreisstadt
Richtwertzonen
117
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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