Reichelsheim (Odenwald)
Richtwertzonen
102
Stichtag
01.01.2024
Mit 50 €/m² (Stichtag 01.01.2024) zählt Reichelsheim (Odenwald) zu den Gemeinden im oberen Preissegment im Landkreis Odenwaldkreis.
102 Bodenrichtwertzonen ergeben in Reichelsheim (Odenwald) einen Median von 50 €/m²; das sind 11,1 % über dem Landkreisschnitt.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 102 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 45 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Die Einordnung in Reichelsheim (Odenwald) im Landkreis Odenwaldkreis: Rang 7 von 12 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Reichelsheim (Odenwald).
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
50.000 € – 189.000 €
Median: 90.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in Reichelsheim (Odenwald) hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 50 €/m², Spanne 1–200 €/m².
Über alle 102 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 90 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
89 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
200 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 102 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 200 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Reichelsheim (Odenwald) gemeinsam.
Wohnen
32
Richtwertzonen
Acker
20
Richtwertzonen
Wald
20
Richtwertzonen
Mischnutzung
15
Richtwertzonen
Gewerbe
10
Richtwertzonen
Sonder
5
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Stichtag 01.01.2024: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Reichelsheim (Odenwald) im Median 50 €/m². Stichtag: 01.01.2024.
Insgesamt liegen in Reichelsheim (Odenwald) 102 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Reichelsheim (Odenwald) weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Im Vergleich zum Landkreis Odenwaldkreis (45 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Reichelsheim (Odenwald) bei 50 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Liegen in Reichelsheim (Odenwald) nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Reichelsheim (Odenwald) muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Reichelsheim (Odenwald) liegt ↑ +11,1 % über dem Landkreis-Median.
Reichelsheim (Odenwald): 50 €/m² · Odenwaldkreis-Median: 45 €/m² · 12 Vergleichsgemeinden
Reichelsheim (Odenwald) steht auf Rang 7 von 12 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Reichelsheim (Odenwald) liegt mit 50 €/m² im unteren Mittelfeld (höher als 45 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 45 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 90 €/m² | 50 €/m² | 189 €/m² | 32 |
| Mischnutzung | 85 €/m² | 70 €/m² | 162 €/m² | 15 |
| Gewerbe | 55 €/m² | 25 €/m² | 75 €/m² | 10 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
200 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Odenwaldkreis reichen die Bodenrichtwerte von 55 €/m² bis 60 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Fränkisch-Crumbach | 60 €/m² | 20 | 01.01.2024 |
| Höchst i. Odw. | 60 €/m² | 79 | 01.01.2024 |
| Michelstadt | 60 €/m² | 81 | 01.01.2024 |
| Bad König | 55 €/m² | 81 | 01.01.2024 |
| Brensbach | 55 €/m² | 55 | 01.01.2024 |
Reichelsheim (Odenwald) weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Reichelsheim (Odenwald) setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2024 vor.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Reichelsheim (Odenwald)
Richtwertzonen
102
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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