Offenbach
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
811
Stichtag
01.01.2024
Der Median-Bodenrichtwert im Landkreis Offenbach beträgt 400 €/m² (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 900 % oberhalb des Landesmedians (40 €/m²).
Bodenrichtwert-Überblick: 811 Zonen, Median 400 €/m². im Landkreis Offenbach zählt zu den teuersten Kreisen in Hessen.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
Bodenrichtwert-Median im Landkreis Offenbach
400 €/m²
Median über 811 Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2024
Eckdaten im Landkreis Offenbach
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 811 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Gemeinden | 13 | VG250 / BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Die Einordnung im Landkreis Offenbach im Bundesland Hessen: Rang 5 von 26 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Offenbach.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
477.500 € – 1.050.000 €
Median: 725.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Offenbach streuen erheblich: Median 400 €/m², 25er-Perzentil 110 €/m², 75er-Perzentil 725 €/m², Maximum 1.600 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 811 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Median (€/m²)
400 €/m²
Minimum (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 25 (€/m²)
110 €/m²
Perzentil 75 (€/m²)
725 €/m²
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 1.600 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Im Kreis Offenbach streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Wohnen
346
Richtwertzonen
Gewerbe
180
Richtwertzonen
Sonder
110
Richtwertzonen
Mischnutzung
82
Richtwertzonen
Wald
48
Richtwertzonen
Acker
45
Richtwertzonen
Der Landkreis-Median ordnet die Grundsteuer-Belastung neben den Bodenrichtwerten ein.
HE Flächen-Faktor
Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.
Stichtag 01.01.2024: Im Median beträgt der Bodenrichtwert im Landkreis Offenbach 400 €/m². Stichtag: 01.01.2024.
Die Bodenrichtwert-Auswertung im Landkreis Offenbach umfasst 811 amtliche Bodenrichtwertzonen; Spannweite 1–1.600 €/m², 50-Prozent-Band 110–725 €/m².
Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Offenbach erreicht 950 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 140 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 400 €/m².
Der Bodenrichtwert im Landkreis Offenbach ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Offenbach sind zum Stichtag 01.01.2024 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Eine Gemeinde im Landkreis Offenbach kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Der Bodenrichtwert in Offenbach ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Offenbach muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Offenbach ggü. Hessen
↑ +900 %
Offenbach liegt mit 400 €/m² über dem Bundesland-Median (40 €/m²).
Offenbach
400 €/m²
811 Richtwertzonen
Hessen
40 €/m²
26 Vergleichs-Landkreise
Offenbach steht auf Rang 5 von 26 Landkreisen und kreisfreien Städten im Bundesland.
Position im Bundesland
Rang 5 von 26
Hessen insgesamt
Spannweite (€/m²)
40 €/m² → 400 €/m²
Bundesland-Median → Offenbach
günstig: Hainburg
140 €/m²
43 Richtwertzonen
teuer: Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt
950 €/m²
53 Richtwertzonen
Landkreis-Median (€/m²)
400 €/m²
Offenbach
Wer Grundstückspreise auf Gemeindeebene einordnen will, kann im Landkreis Offenbach die Bodenrichtwert-Spannweite von 140 bis 950 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Langen (Hessen) | 950 €/m² | 44 | 01.01.2024 |
| Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt | 950 €/m² | 53 | 01.01.2024 |
| Obertshausen | 700 €/m² | 77 | 01.01.2024 |
| Dreieich | 663 €/m² | 120 | 01.01.2024 |
| Rodgau | 550 €/m² | 152 | 01.01.2024 |
| Dietzenbach, Kreisstadt | 513 €/m² | 30 | 01.01.2024 |
| Mühlheim am Main | 300 €/m² | 59 | 01.01.2024 |
| Egelsbach | 290 €/m² | 21 | 01.01.2024 |
| Seligenstadt, Einhardstadt | 290 €/m² | 82 | 01.01.2024 |
Offenbach weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2024 aus; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Für Offenbach liegt derzeit nur ein auswertbarer Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen vor. Deshalb zeigen wir an dieser Stelle den Datenstand und verzichten auf eine Richtungsdeutung über mehrere Jahre.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Offenbach
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
811
Gemeinden
13
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
