Offenbach am Main
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
152
Stichtag
01.01.2024
In der Stadt Offenbach am Main prägt ein hohes Bodenrichtwert-Niveau: 750 €/m² im Median (Stichtag 01.01.2024), 1775 % über dem Landesmedian in Hessen.
Aus 152 Bodenrichtwertzonen errechnet sich in der Stadt Offenbach am Main ein Median von 750 €/m²; das sind rund 1775 % oberhalb des Landesmedians.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
Bodenrichtwert-Median in der Stadt Offenbach am Main
750 €/m²
Median über 152 Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2024
Eckdaten in der Stadt Offenbach am Main
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 152 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Stadtstatus | kreisfreie Stadt | VG250 |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Die Einordnung in der Stadt Offenbach am Main im Bundesland Hessen: Rang 2 von 26 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Offenbach am Main.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
557.500 € – 1.525.000 €
Median: 1.000.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in der Stadt Offenbach am Main hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 750 €/m², Spanne 1–3.050 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 152 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Median (€/m²)
750 €/m²
Minimum (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 25 (€/m²)
465 €/m²
Perzentil 75 (€/m²)
1.000 €/m²
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 3.050 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Im Zuschnitt in der Stadt Offenbach am Main überwiegt Wohnbauland: 62,5 % der Richtwertzonen sind Wohnflächen. Der Median bezieht sich trotzdem auf alle erfassten Zonen.
Wohnen
95
Richtwertzonen
Mischnutzung
22
Richtwertzonen
Gewerbe
14
Richtwertzonen
Sonder
12
Richtwertzonen
Acker
6
Richtwertzonen
Sonstige
3
Richtwertzonen
Der Landkreis-Median ordnet die Grundsteuer-Belastung neben den Bodenrichtwerten ein.
HE Flächen-Faktor
Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.
Stichtag 01.01.2024: Im Median beträgt der Bodenrichtwert in der Stadt Offenbach am Main 750 €/m². Stichtag: 01.01.2024.
Die Bodenrichtwert-Auswertung in der Stadt Offenbach am Main umfasst 152 amtliche Bodenrichtwertzonen; Spannweite 1–3.050 €/m², 50-Prozent-Band 465–1.000 €/m².
Der Bodenrichtwert in der Stadt Offenbach am Main ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand in der Stadt Offenbach am Main ist 01.01.2024.
Der Bodenrichtwert in Offenbach am Main ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Offenbach am Main orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Offenbach am Main muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Offenbach am Main ggü. Hessen
↑ +1775 %
Offenbach am Main liegt mit 750 €/m² über dem Bundesland-Median (40 €/m²).
Offenbach am Main
750 €/m²
152 Richtwertzonen
Hessen
40 €/m²
26 Vergleichs-Landkreise
Offenbach am Main steht auf Rang 2 von 26 Landkreisen und kreisfreien Städten im Bundesland.
Position im Bundesland
Rang 2 von 26
Hessen insgesamt
Spannweite (€/m²)
40 €/m² → 750 €/m²
Bundesland-Median → Offenbach am Main
| Landkreis / Stadt | Median (€/m²) | Zonen |
|---|---|---|
| Frankfurt am Main | 525 €/m² | 1.498 |
| Offenbach | 400 €/m² | 811 |
| Main-Kinzig-Kreis | 40 €/m² | 1.921 |
Im Landkreis Offenbach am Main sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2024 bezogen; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Für Offenbach am Main liegt derzeit nur ein auswertbarer Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen vor. Deshalb zeigen wir an dieser Stelle den Datenstand und verzichten auf eine Richtungsdeutung über mehrere Jahre.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.
Offenbach am Main
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
152
Typ
kreisfreie Stadt
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
