Dreieich
Richtwertzonen
120
Stichtag
01.01.2024
In Dreieich prägt Spitzenniveau: 663 €/m² im Median (Stichtag 01.01.2024), 65,6 % über dem Median im Landkreis Offenbach.
Aus 120 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Dreieich ein Median von 663 €/m²; das sind rund 65,6 % oberhalb des Kreismittels.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 120 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 400 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Die Einordnung in Dreieich im Landkreis Offenbach: Rang 4 von 13 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Dreieich.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
780.000 € – 1.050.000 €
Median: 975.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Dreieich streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 663 €/m², 25er-Perzentil 140 €/m², 75er-Perzentil 975 €/m².
Über alle 120 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 975 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
140 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
975 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
1.300 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 120 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 1.300 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Dreieich verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
61
Richtwertzonen
Gewerbe
24
Richtwertzonen
Sonder
17
Richtwertzonen
Wald
7
Richtwertzonen
Acker
6
Richtwertzonen
Mischnutzung
5
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Stichtag 01.01.2024: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Dreieich im Median 663 €/m². Stichtag: 01.01.2024.
Insgesamt liegen in Dreieich 120 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Dreieich weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Im Vergleich zum Landkreis Offenbach (400 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Dreieich bei 663 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Liegen in Dreieich nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Dreieich muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Dreieich liegt ↑ +65,6 % über dem Landkreis-Median.
Dreieich: 663 €/m² · Offenbach-Median: 400 €/m² · 13 Vergleichsgemeinden
Dreieich steht auf Rang 4 von 13 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Dreieich liegt mit 663 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 75 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 400 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 975 €/m² | 780 €/m² | 1.050 €/m² | 5 |
| Wohnen | 975 €/m² | 775 €/m² | 1.250 €/m² | 61 |
| Gewerbe | 220 €/m² | 146 €/m² | 340 €/m² | 24 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
1.300 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Dreieich die Bodenrichtwert-Spannweite von 513 bis 950 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Langen (Hessen) | 950 €/m² | 44 | 01.01.2024 |
| Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt | 950 €/m² | 53 | 01.01.2024 |
| Obertshausen | 700 €/m² | 77 | 01.01.2024 |
| Rodgau | 550 €/m² | 152 | 01.01.2024 |
| Dietzenbach, Kreisstadt | 513 €/m² | 30 | 01.01.2024 |
Dreieich weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Dreieich setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2024 vor.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
In Dreieich stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Dreieich
Richtwertzonen
120
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
