Egelsbach
Richtwertzonen
21
Stichtag
01.01.2024
Der amtliche Bodenrichtwert in Egelsbach beträgt im Median 290 €/m² (Stichtag 01.01.2024); das sind 27,5 % weniger als der Landkreismedian.
Aus 21 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Egelsbach ein Median von 290 €/m²; Abschlag von 27,5 % gegenüber dem Landkreismedian.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 21 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 400 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Egelsbach belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Offenbach Rang 8 von 13.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Egelsbach.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
625.000 € – 975.000 €
Median: 900.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Egelsbach streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 290 €/m², 25er-Perzentil 210 €/m², 75er-Perzentil 800 €/m².
Über alle 21 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 900 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
210 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
800 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
1.025 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 21 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 1.025 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Egelsbach verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Gewerbe
7
Richtwertzonen
Wohnen
6
Richtwertzonen
Sonstige
8
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
In Egelsbach weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 290 €/m² aus, gestützt auf 21 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).
Insgesamt liegen in Egelsbach 21 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Egelsbach beruht auf einer Zonenkomposition, in der Gewerbe den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Egelsbach liegt bei 290 €/m², der Median des Landkreises Offenbach bei 400 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Liegen in Egelsbach nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Egelsbach muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Egelsbach liegt ↓ −27,5 % unter dem Landkreis-Median.
Egelsbach: 290 €/m² · Offenbach-Median: 400 €/m² · 13 Vergleichsgemeinden
Egelsbach steht auf Rang 8 von 13 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Egelsbach liegt mit 290 €/m² im unteren Mittelfeld (höher als 42 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 400 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 900 €/m² | 625 €/m² | 975 €/m² | 6 |
| Mischnutzung | 800 €/m² | 780 €/m² | 840 €/m² | 3 |
| Gewerbe | 290 €/m² | 216 €/m² | 294 €/m² | 7 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
1.025 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Offenbach reichen die Bodenrichtwerte von 550 €/m² bis 950 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Langen (Hessen) | 950 €/m² | 44 | 01.01.2024 |
| Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt | 950 €/m² | 53 | 01.01.2024 |
| Obertshausen | 700 €/m² | 77 | 01.01.2024 |
| Dreieich | 663 €/m² | 120 | 01.01.2024 |
| Rodgau | 550 €/m² | 152 | 01.01.2024 |
In Egelsbach sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
In Egelsbach ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Egelsbach
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Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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