Eltville am Rhein
Richtwertzonen
142
Stichtag
01.01.2024
Bodenrichtwerte in Eltville am Rhein liegen mit 153 €/m² markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2024.
Spitzenniveau in Eltville am Rhein: 142 Richtwertzonen, Median 153 €/m². Niveau 69,4 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2024).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 142 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 90 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Eltville am Rhein auf Platz 3 von 17 im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis. Median-Bodenrichtwert: 153 €/m², Kreismedian: 90 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Eltville am Rhein.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
440.000 € – 630.000 €
Median: 500.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Eltville am Rhein reicht von 2 bis 760 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 10 und 470 €/m².
Über alle 142 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 500 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
2 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
10 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
470 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
760 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 142 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 2 €/m² bis 760 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Eltville am Rhein bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
52
Richtwertzonen
Sonder
46
Richtwertzonen
Gewerbe
22
Richtwertzonen
Mischnutzung
11
Richtwertzonen
Acker
9
Richtwertzonen
Sonstige
2
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Eltville am Rhein liegt bei 153 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 2 und 760 €/m².
Die Auswertung in Eltville am Rhein stützt sich auf 142 Richtwertzonen.
Beim Median-Bodenrichtwert in Eltville am Rhein zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Eltville am Rhein und der Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 153 €/m² gegenüber 90 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Liegen in Eltville am Rhein nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Eltville am Rhein muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Eltville am Rhein liegt ↑ +69,4 % über dem Landkreis-Median.
Eltville am Rhein: 153 €/m² · Rheingau-Taunus-Kreis-Median: 90 €/m² · 17 Vergleichsgemeinden
Eltville am Rhein steht auf Rang 3 von 17 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Eltville am Rhein liegt mit 153 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 88 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 90 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 500 €/m² | 440 €/m² | 630 €/m² | 52 |
| Mischnutzung | 410 €/m² | 320 €/m² | 490 €/m² | 11 |
| Gewerbe | 145 €/m² | 100 €/m² | 160 €/m² | 22 |
2 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
760 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Nachbargemeinden in Eltville am Rhein unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 140 und 260 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Taunusstein | 260 €/m² | 242 | 01.01.2024 |
| Geisenheim, Hochschulstadt | 170 €/m² | 88 | 01.01.2024 |
| Idstein, Hochschulstadt | 150 €/m² | 163 | 01.01.2024 |
| Kiedrich | 150 €/m² | 22 | 01.01.2024 |
| Walluf | 140 €/m² | 51 | 01.01.2024 |
Der Stichtag in Eltville am Rhein ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Eine Stichtag-Reihe für Eltville am Rhein existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2024.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Eltville am Rhein
Richtwertzonen
142
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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