Geisenheim, Hochschulstadt
Richtwertzonen
88
Stichtag
01.01.2024
In Geisenheim, Hochschulstadt liegt der Bodenrichtwert mit 170 €/m² markant über dem Median des Landkreises Rheingau-Taunus-Kreis (Aufschlag 88,9 %, Stichtag 01.01.2024); Geisenheim, Hochschulstadt gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Geisenheim, Hochschulstadt: 88 Zonen, Median 170 €/m². Das Niveau überragt den Kreismedian deutlich.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 88 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 90 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Rheingau-Taunus-Kreis liegt Geisenheim, Hochschulstadt auf Position 2 der 17 Gemeinden. Median 170 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Geisenheim, Hochschulstadt.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
274.000 € – 480.000 €
Median: 330.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Geisenheim, Hochschulstadt reicht von 1 €/m² bis 480 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 15 und 330 €/m².
Über alle 88 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 325 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
15 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
330 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
480 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 88 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 480 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Geisenheim, Hochschulstadt zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Mischnutzung
29
Richtwertzonen
Sonder
23
Richtwertzonen
Wohnen
18
Richtwertzonen
Gewerbe
13
Richtwertzonen
Sonstige
5
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
In Geisenheim, Hochschulstadt weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 170 €/m² aus, gestützt auf 88 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).
Die Auswertung in Geisenheim, Hochschulstadt stützt sich auf 88 Richtwertzonen.
Beim Median-Bodenrichtwert in Geisenheim, Hochschulstadt zeigt die Zonenkomposition vor allem Mischnutzung als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Im Vergleich zum Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis (90 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Geisenheim, Hochschulstadt bei 170 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Geisenheim, Hochschulstadt auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Geisenheim, Hochschulstadt muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Geisenheim, Hochschulstadt liegt ↑ +88,9 % über dem Landkreis-Median.
Geisenheim, Hochschulstadt: 170 €/m² · Rheingau-Taunus-Kreis-Median: 90 €/m² · 17 Vergleichsgemeinden
Geisenheim, Hochschulstadt steht auf Rang 2 von 17 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Geisenheim, Hochschulstadt liegt mit 170 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 94 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 90 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 330 €/m² | 274 €/m² | 480 €/m² | 29 |
| Wohnen | 325 €/m² | 174 €/m² | 380 €/m² | 18 |
| Gewerbe | 100 €/m² | 100 €/m² | 115 €/m² | 13 |
1 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
480 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Geisenheim, Hochschulstadt streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 140 und 260 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Taunusstein | 260 €/m² | 242 | 01.01.2024 |
| Eltville am Rhein | 153 €/m² | 142 | 01.01.2024 |
| Idstein, Hochschulstadt | 150 €/m² | 163 | 01.01.2024 |
| Kiedrich | 150 €/m² | 22 | 01.01.2024 |
| Walluf | 140 €/m² | 51 | 01.01.2024 |
Für Geisenheim, Hochschulstadt gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz keine Angabe.
Für Geisenheim, Hochschulstadt liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2024) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Geisenheim, Hochschulstadt
Richtwertzonen
88
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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