Idstein, Hochschulstadt
Richtwertzonen
163
Stichtag
01.01.2024
In Idstein, Hochschulstadt liegt der Bodenrichtwert mit 150 €/m² markant über dem Median des Landkreises Rheingau-Taunus-Kreis (Aufschlag 66,7 %, Stichtag 01.01.2024); Idstein, Hochschulstadt gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Idstein, Hochschulstadt: 163 Zonen, Median 150 €/m². Das Niveau überragt den Kreismedian deutlich.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 163 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 90 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Rheingau-Taunus-Kreis liegt Idstein, Hochschulstadt auf Position 4 der 17 Gemeinden. Median 150 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Idstein, Hochschulstadt.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
240.000 € – 644.000 €
Median: 380.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Idstein, Hochschulstadt reicht von 1 €/m² bis 680 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 12 und 285 €/m².
Über alle 163 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 380 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
12 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
285 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
680 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 163 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 680 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Idstein, Hochschulstadt zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Gewerbe
40
Richtwertzonen
Wohnen
35
Richtwertzonen
Mischnutzung
33
Richtwertzonen
Sonder
29
Richtwertzonen
Acker
13
Richtwertzonen
Grünland
13
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
In Idstein, Hochschulstadt weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 150 €/m² aus, gestützt auf 163 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).
Die Auswertung in Idstein, Hochschulstadt stützt sich auf 163 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Idstein, Hochschulstadt weist Gewerbe als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Idstein, Hochschulstadt und der Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 150 €/m² gegenüber 90 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Idstein, Hochschulstadt auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Idstein, Hochschulstadt muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Idstein, Hochschulstadt liegt ↑ +66,7 % über dem Landkreis-Median.
Idstein, Hochschulstadt: 150 €/m² · Rheingau-Taunus-Kreis-Median: 90 €/m² · 17 Vergleichsgemeinden
Idstein, Hochschulstadt steht auf Rang 4 von 17 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Idstein, Hochschulstadt liegt mit 150 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 81 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 90 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 380 €/m² | 240 €/m² | 644 €/m² | 35 |
| Mischnutzung | 280 €/m² | 194 €/m² | 500 €/m² | 33 |
| Gewerbe | 150 €/m² | 70 €/m² | 150 €/m² | 40 |
1 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
680 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Nachbargemeinden in Idstein, Hochschulstadt unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 140 und 260 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Taunusstein | 260 €/m² | 242 | 01.01.2024 |
| Geisenheim, Hochschulstadt | 170 €/m² | 88 | 01.01.2024 |
| Eltville am Rhein | 153 €/m² | 142 | 01.01.2024 |
| Kiedrich | 150 €/m² | 22 | 01.01.2024 |
| Walluf | 140 €/m² | 51 | 01.01.2024 |
Der Stichtag in Idstein, Hochschulstadt ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Für Idstein, Hochschulstadt liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2024) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Idstein, Hochschulstadt
Richtwertzonen
163
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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