Kiedrich
Richtwertzonen
22
Stichtag
01.01.2024
In Kiedrich liegt der Bodenrichtwert mit 150 €/m² markant über dem Median des Landkreises Rheingau-Taunus-Kreis (Aufschlag 66,7 %, Stichtag 01.01.2024); Kiedrich gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Kiedrich: 22 Zonen, Median 150 €/m². Das Niveau überragt den Kreismedian deutlich.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 22 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 90 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Rheingau-Taunus-Kreis liegt Kiedrich auf Position 5 der 17 Gemeinden. Median 150 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Kiedrich.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
220.000 € – 455.000 €
Median: 390.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Kiedrich reicht von 3 €/m² bis 610 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 28 und 405 €/m².
Über alle 22 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 515 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
3 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
28 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
405 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
610 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 22 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 3 €/m² bis 610 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Kiedrich bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Mischnutzung
6
Richtwertzonen
Sonder
6
Richtwertzonen
Gewerbe
5
Richtwertzonen
Sonstige
5
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Kiedrich liegt bei 150 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 3 und 610 €/m².
In Kiedrich sind 22 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 150 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Der Bodenrichtwert in Kiedrich weist Mischnutzung als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Kiedrich und der Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 150 €/m² gegenüber 90 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Liegen in Kiedrich nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Kiedrich muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Kiedrich liegt ↑ +66,7 % über dem Landkreis-Median.
Kiedrich: 150 €/m² · Rheingau-Taunus-Kreis-Median: 90 €/m² · 17 Vergleichsgemeinden
Kiedrich steht auf Rang 5 von 17 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Kiedrich liegt mit 150 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 75 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 90 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 515 €/m² | 381 €/m² | 586 €/m² | 4 |
| Mischnutzung | 390 €/m² | 220 €/m² | 455 €/m² | 6 |
| Gewerbe | 130 €/m² | 100 €/m² | 178 €/m² | 5 |
3 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
610 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Nachbargemeinden in Kiedrich unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 140 und 260 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Taunusstein | 260 €/m² | 242 | 01.01.2024 |
| Geisenheim, Hochschulstadt | 170 €/m² | 88 | 01.01.2024 |
| Eltville am Rhein | 153 €/m² | 142 | 01.01.2024 |
| Idstein, Hochschulstadt | 150 €/m² | 163 | 01.01.2024 |
| Walluf | 140 €/m² | 51 | 01.01.2024 |
Der Stichtag in Kiedrich ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Eine Stichtag-Reihe für Kiedrich existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2024.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Kiedrich
Richtwertzonen
22
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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