Niedernhausen
Richtwertzonen
88
Stichtag
01.01.2024
Der Median-Bodenrichtwert in Niedernhausen beträgt 120 €/m² (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 33,3 % oberhalb des Kreismedians (90 €/m²).
Aus 88 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Niedernhausen ein Median von 120 €/m²; das sind rund 33,3 % oberhalb des Kreismittels.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 88 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 90 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Niedernhausen belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Rheingau-Taunus-Kreis Rang 7 von 17.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Niedernhausen.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
300.000 € – 476.000 €
Median: 410.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Niedernhausen streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 120 €/m², 25er-Perzentil 5 €/m², 75er-Perzentil 323 €/m².
Über alle 88 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 410 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
5 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
323 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
530 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 88 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 530 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Niedernhausen verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
27
Richtwertzonen
Sonder
19
Richtwertzonen
Gewerbe
13
Richtwertzonen
Acker
10
Richtwertzonen
Grünland
10
Richtwertzonen
Mischnutzung
9
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Stichtag 01.01.2024: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Niedernhausen im Median 120 €/m². Stichtag: 01.01.2024.
In Niedernhausen sind 88 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 120 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Der Bodenrichtwert in Niedernhausen weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Im Vergleich zum Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis (90 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Niedernhausen bei 120 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Niedernhausen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Niedernhausen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Niedernhausen liegt ↑ +33,3 % über dem Landkreis-Median.
Niedernhausen: 120 €/m² · Rheingau-Taunus-Kreis-Median: 90 €/m² · 17 Vergleichsgemeinden
Niedernhausen steht auf Rang 7 von 17 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Niedernhausen liegt mit 120 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 63 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 90 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 410 €/m² | 300 €/m² | 476 €/m² | 27 |
| Mischnutzung | 280 €/m² | 194 €/m² | 364 €/m² | 9 |
| Gewerbe | 120 €/m² | 80 €/m² | 140 €/m² | 13 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
530 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis reichen die Bodenrichtwerte von 150 €/m² bis 260 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Taunusstein | 260 €/m² | 242 | 01.01.2024 |
| Geisenheim, Hochschulstadt | 170 €/m² | 88 | 01.01.2024 |
| Eltville am Rhein | 153 €/m² | 142 | 01.01.2024 |
| Idstein, Hochschulstadt | 150 €/m² | 163 | 01.01.2024 |
| Kiedrich | 150 €/m² | 22 | 01.01.2024 |
In Niedernhausen sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Niedernhausen setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2024 vor.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Niedernhausen
Richtwertzonen
88
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
