Taunusstein
Richtwertzonen
242
Stichtag
01.01.2024
Der Median-Bodenrichtwert in Taunusstein beträgt 260 €/m² (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 188,9 % oberhalb des Kreismedians (90 €/m²).
Aus 242 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Taunusstein ein Median von 260 €/m²; das sind rund 188,9 % oberhalb des Kreismittels.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 242 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 90 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Taunusstein belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Rheingau-Taunus-Kreis Rang 1 von 17.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Taunusstein.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
250.000 € – 524.000 €
Median: 370.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Taunusstein streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 260 €/m², 25er-Perzentil 90 €/m², 75er-Perzentil 365 €/m².
Über alle 242 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 370 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
2 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
90 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
365 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
600 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 242 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 2 €/m² bis 600 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Taunusstein verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
113
Richtwertzonen
Mischnutzung
37
Richtwertzonen
Gewerbe
34
Richtwertzonen
Sonder
30
Richtwertzonen
Acker
14
Richtwertzonen
Grünland
14
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
In Taunusstein weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 260 €/m² aus, gestützt auf 242 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).
In Taunusstein sind 242 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 260 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Beim Median-Bodenrichtwert in Taunusstein zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Taunusstein und der Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 260 €/m² gegenüber 90 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Taunusstein auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Taunusstein muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Taunusstein liegt ↑ +188,9 % über dem Landkreis-Median.
Taunusstein: 260 €/m² · Rheingau-Taunus-Kreis-Median: 90 €/m² · 17 Vergleichsgemeinden
Taunusstein steht auf Rang 1 von 17 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Taunusstein liegt mit 260 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 100 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 90 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 370 €/m² | 250 €/m² | 524 €/m² | 113 |
| Mischnutzung | 290 €/m² | 181 €/m² | 358 €/m² | 37 |
| Gewerbe | 100 €/m² | 68 €/m² | 110 €/m² | 34 |
2 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
600 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Taunusstein die Bodenrichtwert-Spannweite von 140 bis 170 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Geisenheim, Hochschulstadt | 170 €/m² | 88 | 01.01.2024 |
| Eltville am Rhein | 153 €/m² | 142 | 01.01.2024 |
| Idstein, Hochschulstadt | 150 €/m² | 163 | 01.01.2024 |
| Kiedrich | 150 €/m² | 22 | 01.01.2024 |
| Walluf | 140 €/m² | 51 | 01.01.2024 |
In Taunusstein sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
In Taunusstein ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
In Taunusstein stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Taunusstein
Richtwertzonen
242
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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