Walluf
Richtwertzonen
51
Stichtag
01.01.2024
Der Median-Bodenrichtwert in Walluf beträgt 140 €/m² (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 55,6 % oberhalb des Kreismedians (90 €/m²).
Aus 51 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Walluf ein Median von 140 €/m²; das sind rund 55,6 % oberhalb des Kreismittels.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 51 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 90 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Walluf belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Rheingau-Taunus-Kreis Rang 6 von 17.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Walluf.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
480.000 € – 630.000 €
Median: 610.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Walluf streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 140 €/m², 25er-Perzentil 7 €/m², 75er-Perzentil 440 €/m².
Über alle 51 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 610 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
4 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
7 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
440 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
680 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 51 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 4 €/m² bis 680 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Walluf verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Sonder
14
Richtwertzonen
Wohnen
11
Richtwertzonen
Gewerbe
11
Richtwertzonen
Mischnutzung
8
Richtwertzonen
Acker
7
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Stichtag 01.01.2024: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Walluf im Median 140 €/m². Stichtag: 01.01.2024.
Insgesamt liegen in Walluf 51 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Walluf beruht auf einer Zonenkomposition, in der Sonder den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Walluf liegt bei 140 €/m², der Median des Landkreises Rheingau-Taunus-Kreis bei 90 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Walluf auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Walluf muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Walluf liegt ↑ +55,6 % über dem Landkreis-Median.
Walluf: 140 €/m² · Rheingau-Taunus-Kreis-Median: 90 €/m² · 17 Vergleichsgemeinden
Walluf steht auf Rang 6 von 17 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Walluf liegt mit 140 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 69 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 90 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 610 €/m² | 480 €/m² | 630 €/m² | 11 |
| Mischnutzung | 430 €/m² | 380 €/m² | 443 €/m² | 8 |
| Gewerbe | 160 €/m² | 130 €/m² | 160 €/m² | 11 |
4 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
680 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Walluf die Bodenrichtwert-Spannweite von 150 bis 260 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Taunusstein | 260 €/m² | 242 | 01.01.2024 |
| Geisenheim, Hochschulstadt | 170 €/m² | 88 | 01.01.2024 |
| Eltville am Rhein | 153 €/m² | 142 | 01.01.2024 |
| Idstein, Hochschulstadt | 150 €/m² | 163 | 01.01.2024 |
| Kiedrich | 150 €/m² | 22 | 01.01.2024 |
In Walluf sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Walluf setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2024 vor.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
In Walluf stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Walluf
Richtwertzonen
51
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
