Schwalm-Eder-Kreis
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
2.312
Stichtag
01.01.2024
Der Bodenrichtwert im Landkreis Schwalm-Eder-Kreis bleibt mit 5 €/m² merklich unter dem Landesmedian; die Abweichung beträgt 87,5 % zum Stichtag 01.01.2024.
2.312 Bodenrichtwertzonen ergeben im Landkreis Schwalm-Eder-Kreis einen Median von 5 €/m²; das sind 87,5 % günstiger als das Landesmedian.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
Bodenrichtwert-Median im Landkreis Schwalm-Eder-Kreis
5 €/m²
Median über 2.312 Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2024
Eckdaten im Landkreis Schwalm-Eder-Kreis
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 2.312 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Gemeinden | 27 | VG250 / BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Der Landkreis Schwalm-Eder-Kreis belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Hessen Rang 25 von 26.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Schwalm-Eder-Kreis.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
34.000 € – 100.000 €
Median: 48.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Schwalm-Eder-Kreis streuen erheblich: Median 5 €/m², 25er-Perzentil 1 €/m², 75er-Perzentil 36 €/m², Maximum 250 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 2.312 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Median (€/m²)
5 €/m²
Minimum (€/m²)
0 €/m²
Perzentil 25 (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 75 (€/m²)
36 €/m²
Im Landkreis Schwalm-Eder-Kreis prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.
Mischnutzung
472
Richtwertzonen
Sonder
462
Richtwertzonen
Wohnen
445
Richtwertzonen
Acker
272
Richtwertzonen
Grünland
272
Richtwertzonen
Wald
272
Richtwertzonen
Gewerbe
117
Richtwertzonen
Der Landkreis-Median ordnet die Grundsteuer-Belastung neben den Bodenrichtwerten ein.
HE Flächen-Faktor
Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.
Der amtliche Median-Bodenrichtwert im Landkreis Schwalm-Eder-Kreis liegt bei 5 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Die Bodenrichtwert-Auswertung im Landkreis Schwalm-Eder-Kreis umfasst 2.312 amtliche Bodenrichtwertzonen; Spannweite 0–250 €/m², 50-Prozent-Band 1–36 €/m².
Die Gemeinden im Landkreis Schwalm-Eder-Kreis reichen beim Median-Bodenrichtwert von 2 €/m² (günstigste) bis 43 €/m² (teuerste); Kreismedian 5 €/m².
Der Bodenrichtwert im Landkreis Schwalm-Eder-Kreis ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Schwalm-Eder-Kreis stammen vom Stichtag 01.01.2024; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Eine Gemeinde im Landkreis Schwalm-Eder-Kreis kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Der Bodenrichtwert in Schwalm-Eder-Kreis ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Schwalm-Eder-Kreis muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Schwalm-Eder-Kreis ggü. Hessen
↓ −87,5 %
Schwalm-Eder-Kreis liegt mit 5 €/m² unter dem Bundesland-Median (40 €/m²).
Schwalm-Eder-Kreis
5 €/m²
2.312 Richtwertzonen
Hessen
40 €/m²
26 Vergleichs-Landkreise
Schwalm-Eder-Kreis steht auf Rang 25 von 26 Landkreisen und kreisfreien Städten im Bundesland.
Position im Bundesland
Rang 25 von 26
Hessen insgesamt
Spannweite (€/m²)
40 €/m² → 5 €/m²
Bundesland-Median → Schwalm-Eder-Kreis
günstig: Frielendorf, Marktflecken
2 €/m²
120 Richtwertzonen
teuer: Edermünde
43 €/m²
60 Richtwertzonen
Landkreis-Median (€/m²)
5 €/m²
Schwalm-Eder-Kreis
Wer Grundstückspreise auf Gemeindeebene einordnen will, kann im Landkreis Schwalm-Eder-Kreis die Bodenrichtwert-Spannweite von 2 bis 43 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Edermünde | 43 €/m² | 60 | 01.01.2024 |
| Melsungen | 34 €/m² | 104 | 01.01.2024 |
| Schwalmstadt, Konfirmationsstadt | 34 €/m² | 196 | 01.01.2024 |
| Fritzlar, Dom- und Kaiserstadt | 31 €/m² | 156 | 01.01.2024 |
| Guxhagen | 29 €/m² | 64 | 01.01.2024 |
| Gudensberg | 23 €/m² | 88 | 01.01.2024 |
| Körle | 20 €/m² | 34 | 01.01.2024 |
| Bad Zwesten | 7 €/m² | 60 | 01.01.2024 |
| Neukirchen | 5 €/m² | 79 | 01.01.2024 |
Im Landkreis Schwalm-Eder-Kreis sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2024 bezogen; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Für Schwalm-Eder-Kreis liegt derzeit nur ein auswertbarer Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen vor. Deshalb zeigen wir an dieser Stelle den Datenstand und verzichten auf eine Richtungsdeutung über mehrere Jahre.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.
Schwalm-Eder-Kreis
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
2.312
Gemeinden
27
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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