Bad Zwesten
Richtwertzonen
60
Stichtag
01.01.2024
Der Median-Bodenrichtwert in Bad Zwesten beträgt 7 €/m² (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 30 % oberhalb des Kreismedians (5 €/m²).
Aus 60 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Bad Zwesten ein Median von 7 €/m²; das sind rund 30 % oberhalb des Kreismittels.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 60 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 5 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Bad Zwesten belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Schwalm-Eder-Kreis Rang 8 von 27.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Bad Zwesten.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
38.400 € – 71.000 €
Median: 46.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Bad Zwesten streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 7 €/m², 25er-Perzentil 3 €/m², 75er-Perzentil 30 €/m².
Über alle 60 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 46 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
0 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
3 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
30 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
80 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 60 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 0 €/m² bis 80 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Bad Zwesten gemeinsam.
Sonder
23
Richtwertzonen
Mischnutzung
11
Richtwertzonen
Wohnen
7
Richtwertzonen
Acker
5
Richtwertzonen
Grünland
5
Richtwertzonen
Wald
5
Richtwertzonen
Sonstige
4
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
In Bad Zwesten weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 7 €/m² aus, gestützt auf 60 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).
Insgesamt liegen in Bad Zwesten 60 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Beim Median-Bodenrichtwert in Bad Zwesten zeigt die Zonenkomposition vor allem Sonder als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Im Vergleich zum Landkreis Schwalm-Eder-Kreis (5 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Bad Zwesten bei 7 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Bad Zwesten auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Bad Zwesten muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bad Zwesten liegt ↑ +30 % über dem Landkreis-Median.
Bad Zwesten: 7 €/m² · Schwalm-Eder-Kreis-Median: 5 €/m² · 27 Vergleichsgemeinden
Bad Zwesten steht auf Rang 8 von 27 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Bad Zwesten liegt mit 7 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 73 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 5 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 46 €/m² | 38 €/m² | 71 €/m² | 7 |
| Mischnutzung | 34 €/m² | 26 €/m² | 55 €/m² | 11 |
| Gewerbe | 29 €/m² | 19 €/m² | 30 €/m² | 4 |
0 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
80 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Schwalm-Eder-Kreis reichen die Bodenrichtwerte von 29 €/m² bis 43 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Edermünde | 43 €/m² | 60 | 01.01.2024 |
| Melsungen | 34 €/m² | 104 | 01.01.2024 |
| Schwalmstadt, Konfirmationsstadt | 34 €/m² | 196 | 01.01.2024 |
| Fritzlar, Dom- und Kaiserstadt | 31 €/m² | 156 | 01.01.2024 |
| Guxhagen | 29 €/m² | 64 | 01.01.2024 |
Bad Zwesten weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Bad Zwesten setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2024 vor.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Bad Zwesten
Richtwertzonen
60
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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