Neukirchen
Richtwertzonen
79
Stichtag
01.01.2024
In Neukirchen liegt der Bodenrichtwert mit 5 €/m² (Stichtag 01.01.2024) nahe am Median des Landkreises Schwalm-Eder-Kreis (5 €/m²).
Bodenrichtwerte in Neukirchen im Überblick: 79 Richtwertzonen, Median 5 €/m². Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2024).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 79 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 5 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Schwalm-Eder-Kreis liegt Neukirchen auf Position 9 der 27 Gemeinden. Median 5 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Neukirchen.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
32.600 € – 63.500 €
Median: 41.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Neukirchen reicht von 0 bis 75 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 1 und 29 €/m².
Über alle 79 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 41 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
0 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
29 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
75 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 79 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 0 €/m² bis 75 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Neukirchen bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Sonder
19
Richtwertzonen
Mischnutzung
16
Richtwertzonen
Wohnen
14
Richtwertzonen
Acker
9
Richtwertzonen
Grünland
9
Richtwertzonen
Wald
9
Richtwertzonen
Sonstige
3
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Stichtag 01.01.2024: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Neukirchen im Median 5 €/m². Stichtag: 01.01.2024.
In Neukirchen sind 79 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 5 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Der Bodenrichtwert in Neukirchen weist Sonder als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Der Bodenrichtwert in Neukirchen liegt bei 5 €/m², der Median des Landkreises Schwalm-Eder-Kreis bei 5 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Neukirchen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Neukirchen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Neukirchen liegt auf Höhe des Landkreis-Medians.
Neukirchen: 5 €/m² · Schwalm-Eder-Kreis-Median: 5 €/m² · 27 Vergleichsgemeinden
Neukirchen steht auf Rang 9 von 27 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Neukirchen liegt mit 5 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 69 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 5 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 41 €/m² | 33 €/m² | 64 €/m² | 14 |
| Mischnutzung | 25 €/m² | 21 €/m² | 51 €/m² | 16 |
| Gewerbe | 18 €/m² | 16 €/m² | 18 €/m² | 3 |
0 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
75 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Nachbargemeinden in Neukirchen unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 29 und 43 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Edermünde | 43 €/m² | 60 | 01.01.2024 |
| Melsungen | 34 €/m² | 104 | 01.01.2024 |
| Schwalmstadt, Konfirmationsstadt | 34 €/m² | 196 | 01.01.2024 |
| Fritzlar, Dom- und Kaiserstadt | 31 €/m² | 156 | 01.01.2024 |
| Guxhagen | 29 €/m² | 64 | 01.01.2024 |
Der Stichtag in Neukirchen ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Eine Stichtag-Reihe für Neukirchen existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2024.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Neukirchen
Richtwertzonen
79
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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