Schwalmstadt, Konfirmationsstadt
Richtwertzonen
196
Stichtag
01.01.2024
In Schwalmstadt, Konfirmationsstadt prägt Spitzenniveau: 34 €/m² im Median (Stichtag 01.01.2024), 580 % über dem Median im Landkreis Schwalm-Eder-Kreis.
196 Bodenrichtwertzonen ergeben in Schwalmstadt, Konfirmationsstadt einen Median von 34 €/m². Aufschlag zum Landkreismedian: 580 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 196 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 5 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Schwalmstadt, Konfirmationsstadt belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Schwalm-Eder-Kreis Rang 3 von 27.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Schwalmstadt, Konfirmationsstadt.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
28.000 € – 103.000 €
Median: 60.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Schwalmstadt, Konfirmationsstadt streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 34 €/m², 25er-Perzentil 2 €/m², 75er-Perzentil 60 €/m².
Über alle 196 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 49 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
0 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
2 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
60 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
165 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 196 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 0 €/m² bis 165 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Schwalmstadt, Konfirmationsstadt verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Mischnutzung
68
Richtwertzonen
Wohnen
44
Richtwertzonen
Sonder
30
Richtwertzonen
Acker
14
Richtwertzonen
Grünland
14
Richtwertzonen
Wald
14
Richtwertzonen
Gewerbe
12
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Stichtag 01.01.2024: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Schwalmstadt, Konfirmationsstadt im Median 34 €/m². Stichtag: 01.01.2024.
In Schwalmstadt, Konfirmationsstadt sind 196 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 34 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Der Bodenrichtwert in Schwalmstadt, Konfirmationsstadt weist Mischnutzung als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Der Bodenrichtwert in Schwalmstadt, Konfirmationsstadt liegt bei 34 €/m², der Median des Landkreises Schwalm-Eder-Kreis bei 5 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Schwalmstadt, Konfirmationsstadt auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Schwalmstadt, Konfirmationsstadt muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Schwalmstadt, Konfirmationsstadt liegt ↑ +580 % über dem Landkreis-Median.
Schwalmstadt, Konfirmationsstadt: 34 €/m² · Schwalm-Eder-Kreis-Median: 5 €/m² · 27 Vergleichsgemeinden
Schwalmstadt, Konfirmationsstadt steht auf Rang 3 von 27 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Schwalmstadt, Konfirmationsstadt liegt mit 34 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 92 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 5 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 60 €/m² | 28 €/m² | 103 €/m² | 68 |
| Wohnen | 49 €/m² | 39 €/m² | 90 €/m² | 44 |
| Gewerbe | 30 €/m² | 11 €/m² | 30 €/m² | 12 |
0 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
165 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Schwalmstadt, Konfirmationsstadt die Bodenrichtwert-Spannweite von 23 bis 43 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Edermünde | 43 €/m² | 60 | 01.01.2024 |
| Melsungen | 34 €/m² | 104 | 01.01.2024 |
| Fritzlar, Dom- und Kaiserstadt | 31 €/m² | 156 | 01.01.2024 |
| Guxhagen | 29 €/m² | 64 | 01.01.2024 |
| Gudensberg | 23 €/m² | 88 | 01.01.2024 |
Schwalmstadt, Konfirmationsstadt weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Schwalmstadt, Konfirmationsstadt setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2024 vor.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
In Schwalmstadt, Konfirmationsstadt stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Schwalmstadt, Konfirmationsstadt
Richtwertzonen
196
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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