Vogelsbergkreis
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
1.319
Stichtag
01.01.2024
Mit 15 €/m² (Stichtag 01.01.2024) gehört der Landkreis Vogelsbergkreis zu den vergleichsweise günstigen Lagen in Hessen; der Abstand zum Landesmedian beträgt rund 62,5 %.
Der Landkreis Vogelsbergkreis weist mit 1.319 Bodenrichtwertzonen einen Median von 15 €/m² aus; deutlich unter dem Landesmedian.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
Bodenrichtwert-Median im Landkreis Vogelsbergkreis
15 €/m²
Median über 1.319 Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2024
Eckdaten im Landkreis Vogelsbergkreis
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 1.319 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Gemeinden | 19 | VG250 / BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Innerhalb in Hessen liegt der Landkreis Vogelsbergkreis auf Position 24 der 26 Kreise. Median 15 €/m² — Landesmedian 40 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Vogelsbergkreis.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
32.000 € – 80.000 €
Median: 44.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen im Landkreis Vogelsbergkreis reicht von 0 €/m² bis 170 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 1 und 32 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 1.319 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Median (€/m²)
15 €/m²
Minimum (€/m²)
0 €/m²
Perzentil 25 (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 75 (€/m²)
32 €/m²
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 0 €/m² bis 170 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Der Landkreis Vogelsbergkreis zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Mischnutzung
256
Richtwertzonen
Wohnen
244
Richtwertzonen
Acker
194
Richtwertzonen
Grünland
194
Richtwertzonen
Wald
194
Richtwertzonen
Sonder
133
Richtwertzonen
Gewerbe
104
Richtwertzonen
Der Landkreis-Median ordnet die Grundsteuer-Belastung neben den Bodenrichtwerten ein.
HE Flächen-Faktor
Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.
Der amtliche Median-Bodenrichtwert im Landkreis Vogelsbergkreis liegt bei 15 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Der Bodenrichtwert im Landkreis Vogelsbergkreis stützt sich auf 1.319 Richtwertzonen. Diese Datengrundlage erhöht die Belastbarkeit der Median-Aussage, bleibt aber von Zonenmix und Streuung abhängig.
Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Vogelsbergkreis erreicht 32 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 1 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 15 €/m².
Der Bodenrichtwert im Landkreis Vogelsbergkreis ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Vogelsbergkreis sind zum Stichtag 01.01.2024 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.
Der Bodenrichtwert in Vogelsbergkreis ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Vogelsbergkreis muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Vogelsbergkreis ggü. Hessen
↓ −62,5 %
Vogelsbergkreis liegt mit 15 €/m² unter dem Bundesland-Median (40 €/m²).
Vogelsbergkreis
15 €/m²
1.319 Richtwertzonen
Hessen
40 €/m²
26 Vergleichs-Landkreise
Vogelsbergkreis steht auf Rang 24 von 26 Landkreisen und kreisfreien Städten im Bundesland.
Position im Bundesland
Rang 24 von 26
Hessen insgesamt
Spannweite (€/m²)
40 €/m² → 15 €/m²
Bundesland-Median → Vogelsbergkreis
günstig: Freiensteinau
1 €/m²
54 Richtwertzonen
teuer: Wartenberg
32 €/m²
22 Richtwertzonen
Landkreis-Median (€/m²)
15 €/m²
Vogelsbergkreis
Die Gemeinden im Landkreis Vogelsbergkreis unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Der Median je Gemeinde variiert zwischen 1 und 32 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Wartenberg | 32 €/m² | 22 | 01.01.2024 |
| Mücke | 25 €/m² | 100 | 01.01.2024 |
| Alsfeld | 24 €/m² | 157 | 01.01.2024 |
| Antrifttal | 24 €/m² | 33 | 01.01.2024 |
| Lauterbach (Hessen), Kreisstadt | 22 €/m² | 120 | 01.01.2024 |
| Herbstein | 19 €/m² | 54 | 01.01.2024 |
| Homberg (Ohm) | 19 €/m² | 98 | 01.01.2024 |
| Schlitz | 16 €/m² | 123 | 01.01.2024 |
| Gemünden (Felda) | 15 €/m² | 44 | 01.01.2024 |
Auf Kreisebene gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz keine Angabe.
Für Vogelsbergkreis liegt derzeit nur ein auswertbarer Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen vor. Deshalb zeigen wir an dieser Stelle den Datenstand und verzichten auf eine Richtungsdeutung über mehrere Jahre.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.
Vogelsbergkreis
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
1.319
Gemeinden
19
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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