Alsfeld
Richtwertzonen
157
Stichtag
01.01.2024
In Alsfeld prägt Spitzenniveau: 24 €/m² im Median (Stichtag 01.01.2024), 60 % über dem Median im Landkreis Vogelsbergkreis.
157 Bodenrichtwertzonen ergeben in Alsfeld einen Median von 24 €/m². Aufschlag zum Landkreismedian: 60 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 157 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 15 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Die Einordnung in Alsfeld im Landkreis Vogelsbergkreis: Rang 3 von 19 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Alsfeld.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
40.000 € – 105.000 €
Median: 52.500 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in Alsfeld hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 24 €/m², Spanne 0–170 €/m².
Über alle 157 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 53 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
0 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
2 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
46 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
170 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 157 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 0 €/m² bis 170 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Alsfeld gemeinsam.
Wohnen
32
Richtwertzonen
Mischnutzung
31
Richtwertzonen
Sonder
21
Richtwertzonen
Acker
19
Richtwertzonen
Grünland
19
Richtwertzonen
Wald
19
Richtwertzonen
Gewerbe
16
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Alsfeld liegt bei 24 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0 und 170 €/m².
In Alsfeld sind 157 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 24 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Der Bodenrichtwert in Alsfeld beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Alsfeld und der Landkreis Vogelsbergkreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 24 €/m² gegenüber 15 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Liegen in Alsfeld nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Alsfeld muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Alsfeld liegt ↑ +60 % über dem Landkreis-Median.
Alsfeld: 24 €/m² · Vogelsbergkreis-Median: 15 €/m² · 19 Vergleichsgemeinden
Alsfeld steht auf Rang 3 von 19 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Alsfeld liegt mit 24 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 89 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 15 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 53 €/m² | 40 €/m² | 105 €/m² | 32 |
| Gewerbe | 36 €/m² | 28 €/m² | 50 €/m² | 16 |
| Mischnutzung | 28 €/m² | 20 €/m² | 90 €/m² | 31 |
0 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
170 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Alsfeld die Bodenrichtwert-Spannweite von 19 bis 32 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Wartenberg | 32 €/m² | 22 | 01.01.2024 |
| Mücke | 25 €/m² | 100 | 01.01.2024 |
| Antrifttal | 24 €/m² | 33 | 01.01.2024 |
| Lauterbach (Hessen), Kreisstadt | 22 €/m² | 120 | 01.01.2024 |
| Herbstein | 19 €/m² | 54 | 01.01.2024 |
Alsfeld weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Alsfeld setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2024 vor.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
In Alsfeld stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Alsfeld
Richtwertzonen
157
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
