Herbstein
Richtwertzonen
54
Stichtag
01.01.2024
Der Median-Bodenrichtwert in Herbstein beträgt 19 €/m² (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 26,7 % oberhalb des Kreismedians (15 €/m²).
54 Bodenrichtwertzonen ergeben in Herbstein einen Median von 19 €/m². Aufschlag zum Landkreismedian: 26,7 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 54 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 15 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Herbstein belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Vogelsbergkreis Rang 6 von 19.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Herbstein.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
30.000 € – 46.000 €
Median: 44.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in Herbstein hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 19 €/m², Spanne 0–55 €/m².
Über alle 54 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 44 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
0 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
38 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
55 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 54 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 0 €/m² bis 55 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Herbstein gemeinsam.
Wohnen
17
Richtwertzonen
Mischnutzung
9
Richtwertzonen
Acker
8
Richtwertzonen
Grünland
8
Richtwertzonen
Wald
8
Richtwertzonen
Sonstige
4
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Herbstein liegt bei 19 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0 und 55 €/m².
In Herbstein sind 54 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 19 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Der Bodenrichtwert in Herbstein weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Herbstein und der Landkreis Vogelsbergkreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 19 €/m² gegenüber 15 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Liegen in Herbstein nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Herbstein muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Herbstein liegt ↑ +26,7 % über dem Landkreis-Median.
Herbstein: 19 €/m² · Vogelsbergkreis-Median: 15 €/m² · 19 Vergleichsgemeinden
Herbstein steht auf Rang 6 von 19 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Herbstein liegt mit 19 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 72 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 15 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 44 €/m² | 30 €/m² | 46 €/m² | 17 |
| Mischnutzung | 22 €/m² | 20 €/m² | 37 €/m² | 9 |
| Gewerbe | 17 €/m² | 16 €/m² | 18 €/m² | 2 |
0 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
55 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Vogelsbergkreis reichen die Bodenrichtwerte von 22 €/m² bis 32 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Wartenberg | 32 €/m² | 22 | 01.01.2024 |
| Mücke | 25 €/m² | 100 | 01.01.2024 |
| Alsfeld | 24 €/m² | 157 | 01.01.2024 |
| Antrifttal | 24 €/m² | 33 | 01.01.2024 |
| Lauterbach (Hessen), Kreisstadt | 22 €/m² | 120 | 01.01.2024 |
In Herbstein sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
In Herbstein ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Herbstein
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54
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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