Schlitz
Richtwertzonen
123
Stichtag
01.01.2024
Mit 16 €/m² spiegelt der Bodenrichtwert in Schlitz das Niveau des Landkreises Vogelsbergkreis zum Stichtag 01.01.2024 wider.
Bodenrichtwerte in Schlitz im Überblick: 123 Richtwertzonen, Median 16 €/m². Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2024).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 123 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 15 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Vogelsbergkreis liegt Schlitz auf Position 8 der 19 Gemeinden. Median 16 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Schlitz.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
34.000 € – 67.500 €
Median: 40.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Schlitz reicht von 0 bis 70 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 1 und 30 €/m².
Über alle 123 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 40 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
0 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
30 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
70 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 123 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 0 €/m² bis 70 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Schlitz bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Mischnutzung
33
Richtwertzonen
Acker
17
Richtwertzonen
Grünland
17
Richtwertzonen
Wald
17
Richtwertzonen
Wohnen
16
Richtwertzonen
Gewerbe
13
Richtwertzonen
Sonder
10
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
In Schlitz weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 16 €/m² aus, gestützt auf 123 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).
In Schlitz sind 123 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 16 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Der Bodenrichtwert in Schlitz weist Mischnutzung als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Schlitz und der Landkreis Vogelsbergkreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 16 €/m² gegenüber 15 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Liegen in Schlitz nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Schlitz muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Schlitz liegt ↑ +6,7 % über dem Landkreis-Median.
Schlitz: 16 €/m² · Vogelsbergkreis-Median: 15 €/m² · 19 Vergleichsgemeinden
Schlitz steht auf Rang 8 von 19 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Schlitz liegt mit 16 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 61 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 15 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 40 €/m² | 34 €/m² | 68 €/m² | 16 |
| Mischnutzung | 28 €/m² | 22 €/m² | 50 €/m² | 33 |
| Gewerbe | 22 €/m² | 16 €/m² | 32 €/m² | 13 |
0 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
70 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Nachbargemeinden in Schlitz unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 22 und 32 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Wartenberg | 32 €/m² | 22 | 01.01.2024 |
| Mücke | 25 €/m² | 100 | 01.01.2024 |
| Alsfeld | 24 €/m² | 157 | 01.01.2024 |
| Antrifttal | 24 €/m² | 33 | 01.01.2024 |
| Lauterbach (Hessen), Kreisstadt | 22 €/m² | 120 | 01.01.2024 |
Der Stichtag in Schlitz ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Eine Stichtag-Reihe für Schlitz existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2024.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Schlitz
Richtwertzonen
123
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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