Battenberg (Eder)
Richtwertzonen
50
Stichtag
01.01.2024
Bodenrichtwerte in Battenberg (Eder) liegen mit 33 €/m² über dem Landkreisschnitt; die Abweichung beträgt 20,4 % (Stichtag 01.01.2024).
Faktenüberblick in Battenberg (Eder): 50 Richtwertzonen, Median 33 €/m². Niveau 20,4 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2024).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 50 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 27 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Battenberg (Eder) auf Platz 2 von 21 im Landkreis Waldeck-Frankenberg. Median-Bodenrichtwert: 33 €/m², Kreismedian: 27 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Battenberg (Eder).
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
36.000 € – 78.000 €
Median: 45.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Battenberg (Eder) reicht von 0 bis 110 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 1 und 40 €/m².
Über alle 50 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 45 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
0 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
40 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
110 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 50 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 0 €/m² bis 110 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Battenberg (Eder) bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
13
Richtwertzonen
Mischnutzung
9
Richtwertzonen
Gewerbe
9
Richtwertzonen
Acker
5
Richtwertzonen
Grünland
5
Richtwertzonen
Wald
5
Richtwertzonen
Sonstige
4
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
In Battenberg (Eder) weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 33 €/m² aus, gestützt auf 50 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).
In Battenberg (Eder) sind 50 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 33 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Der Bodenrichtwert in Battenberg (Eder) beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Im Vergleich zum Landkreis Waldeck-Frankenberg (27 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Battenberg (Eder) bei 33 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Liegen in Battenberg (Eder) nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Battenberg (Eder) muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Battenberg (Eder) liegt ↑ +20,4 % über dem Landkreis-Median.
Battenberg (Eder): 33 €/m² · Waldeck-Frankenberg-Median: 27 €/m² · 21 Vergleichsgemeinden
Battenberg (Eder) steht auf Rang 2 von 21 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Battenberg (Eder) liegt mit 33 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 95 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 27 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 45 €/m² | 36 €/m² | 78 €/m² | 13 |
| Mischnutzung | 40 €/m² | 35 €/m² | 70 €/m² | 9 |
| Sonder | 38 €/m² | 15 €/m² | 40 €/m² | 4 |
0 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
110 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Nachbargemeinden in Battenberg (Eder) unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 29 und 42 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Korbach, Hansestadt, Kreisstadt | 42 €/m² | 135 | 01.01.2024 |
| Bad Arolsen | 32 €/m² | 110 | 01.01.2024 |
| Willingen (Upland) | 32 €/m² | 77 | 01.01.2024 |
| Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt | 30 €/m² | 111 | 01.01.2024 |
| Bad Wildungen | 29 €/m² | 132 | 01.01.2024 |
Für Battenberg (Eder) gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz keine Angabe.
Eine Stichtag-Reihe für Battenberg (Eder) existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2024.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Battenberg (Eder)
Richtwertzonen
50
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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