Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt
Richtwertzonen
111
Stichtag
01.01.2024
Mit 30 €/m² (Stichtag 01.01.2024) zählt Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt zu den Gemeinden im oberen Preissegment im Landkreis Waldeck-Frankenberg.
111 Bodenrichtwertzonen ergeben in Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt einen Median von 30 €/m²; das sind 11,1 % über dem Landkreisschnitt.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 111 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 27 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Die Einordnung in Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt im Landkreis Waldeck-Frankenberg: Rang 5 von 21 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
30.000 € – 95.000 €
Median: 57.500 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 30 €/m², Spanne 0–140 €/m².
Über alle 111 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 58 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
0 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
55 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
140 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 111 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 0 €/m² bis 140 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt gemeinsam.
Wohnen
36
Richtwertzonen
Mischnutzung
21
Richtwertzonen
Acker
13
Richtwertzonen
Grünland
13
Richtwertzonen
Wald
13
Richtwertzonen
Gewerbe
9
Richtwertzonen
Sonder
6
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt liegt bei 30 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0 und 140 €/m².
In Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt sind 111 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 30 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Der Bodenrichtwert in Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt liegt bei 30 €/m², der Median des Landkreises Waldeck-Frankenberg bei 27 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt liegt ↑ +11,1 % über dem Landkreis-Median.
Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt: 30 €/m² · Waldeck-Frankenberg-Median: 27 €/m² · 21 Vergleichsgemeinden
Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt steht auf Rang 5 von 21 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt liegt mit 30 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 80 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 27 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 58 €/m² | 30 €/m² | 95 €/m² | 36 |
| Mischnutzung | 45 €/m² | 27 €/m² | 110 €/m² | 21 |
| Gewerbe | 26 €/m² | 18 €/m² | 65 €/m² | 9 |
0 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
140 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt die Bodenrichtwert-Spannweite von 29 bis 42 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Korbach, Hansestadt, Kreisstadt | 42 €/m² | 135 | 01.01.2024 |
| Battenberg (Eder) | 33 €/m² | 50 | 01.01.2024 |
| Bad Arolsen | 32 €/m² | 110 | 01.01.2024 |
| Willingen (Upland) | 32 €/m² | 77 | 01.01.2024 |
| Bad Wildungen | 29 €/m² | 132 | 01.01.2024 |
Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
In Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt
Richtwertzonen
111
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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