Werra-Meißner-Kreis
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
1.704
Stichtag
01.01.2024
Der Bodenrichtwert im Landkreis Werra-Meißner-Kreis bleibt mit 4 €/m² merklich unter dem Landesmedian; die Abweichung beträgt 90 % zum Stichtag 01.01.2024.
Bodenrichtwert-Überblick: 1.704 Zonen, Median 4 €/m². Das Niveau im Landkreis Werra-Meißner-Kreis bleibt spürbar unter dem Landesmedian.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
Bodenrichtwert-Median im Landkreis Werra-Meißner-Kreis
4 €/m²
Median über 1.704 Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2024
Eckdaten im Landkreis Werra-Meißner-Kreis
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 1.704 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Gemeinden | 17 | VG250 / BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Der Landkreis Werra-Meißner-Kreis belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Hessen Rang 26 von 26.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Werra-Meißner-Kreis.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
24.000 € – 70.000 €
Median: 36.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen im Landkreis Werra-Meißner-Kreis hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 4 €/m², Spanne 0–200 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 1.704 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Median (€/m²)
4 €/m²
Minimum (€/m²)
0 €/m²
Perzentil 25 (€/m²)
1 €/m²
Perzentil 75 (€/m²)
30 €/m²
Im Landkreis Werra-Meißner-Kreis prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.
Wohnen
342
Richtwertzonen
Sonder
321
Richtwertzonen
Mischnutzung
297
Richtwertzonen
Wald
216
Richtwertzonen
Acker
204
Richtwertzonen
Grünland
201
Richtwertzonen
Gewerbe
123
Richtwertzonen
Der Landkreis-Median ordnet die Grundsteuer-Belastung neben den Bodenrichtwerten ein.
HE Flächen-Faktor
Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.
Der amtliche Median-Bodenrichtwert im Landkreis Werra-Meißner-Kreis liegt bei 4 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Dem Bodenrichtwert im Landkreis Werra-Meißner-Kreis liegen 1.704 Bodenrichtwertzonen zugrunde. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Werra-Meißner-Kreis erreicht 32 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 0 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 4 €/m².
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der amtliche Median der Richtwertzonen. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Werra-Meißner-Kreis ist 01.01.2024.
Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.
Der Bodenrichtwert in Werra-Meißner-Kreis ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Werra-Meißner-Kreis muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Werra-Meißner-Kreis ggü. Hessen
↓ −90 %
Werra-Meißner-Kreis liegt mit 4 €/m² unter dem Bundesland-Median (40 €/m²).
Werra-Meißner-Kreis
4 €/m²
1.704 Richtwertzonen
Hessen
40 €/m²
26 Vergleichs-Landkreise
Werra-Meißner-Kreis steht auf Rang 26 von 26 Landkreisen und kreisfreien Städten im Bundesland.
Position im Bundesland
Rang 26 von 26
Hessen insgesamt
Spannweite (€/m²)
40 €/m² → 4 €/m²
Bundesland-Median → Werra-Meißner-Kreis
günstig: Gutsbezirk Kaufunger Wald, gemfr. Gebiet
0 €/m²
15 Richtwertzonen
teuer: Eschwege, Kreisstadt
32 €/m²
212 Richtwertzonen
Landkreis-Median (€/m²)
4 €/m²
Werra-Meißner-Kreis
Die Gemeinden im Landkreis Werra-Meißner-Kreis unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Der Median je Gemeinde variiert zwischen 0 und 32 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Eschwege, Kreisstadt | 32 €/m² | 212 | 01.01.2024 |
| Wehretal | 25 €/m² | 53 | 01.01.2024 |
| Hessisch Lichtenau | 24 €/m² | 141 | 01.01.2024 |
| Neu-Eichenberg | 24 €/m² | 43 | 01.01.2024 |
| Bad Sooden-Allendorf | 23 €/m² | 138 | 01.01.2024 |
| Ringgau | 22 €/m² | 60 | 01.01.2024 |
| Sontra | 20 €/m² | 124 | 01.01.2024 |
| Weißenborn | 4 €/m² | 17 | 01.01.2024 |
| Berkatal | 3 €/m² | 44 | 01.01.2024 |
Im Landkreis Werra-Meißner-Kreis sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2024 bezogen; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Für Werra-Meißner-Kreis liegt derzeit nur ein auswertbarer Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen vor. Deshalb zeigen wir an dieser Stelle den Datenstand und verzichten auf eine Richtungsdeutung über mehrere Jahre.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.
Werra-Meißner-Kreis
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
1.704
Gemeinden
17
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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